年还未过完，就听到业内不断传出，东莞楼市接下来将可能出现“小阳春”的行情。

第一个信号是房地产金融端不断放松，央行降息，各大行利率再降。

第二个信号是莞e认购系统隐藏了登记人数，不少人认为“救市”行动开始了。

而第三个信号，便是东莞楼市新盘“供应潮”来了，178+个新盘蓄势待发。

据笔者整理，上半年预计将有超过22个新盘入市，涵盖各个镇街。而其中包括很多网红盘，例如华侨城天鹅堡花园，鸿荣源熙园山院，松湖云锦等。

网红盘的出现，往往能带动一波热潮，像去年的松山湖两大纯新盘，便掀起一股松湖热，给冰封的东莞楼市打了一波鸡血。

面对可能出现的“小阳春”行情，笔者也给大家整理了一份目前最新的新盘价格表，供大家更好的选购。

那么，东莞各片区都有哪些新盘在售或入市，一起来看看吧！

城区片区

供应大增，主城区多个网红盘来袭

南城、东城等主城区的新盘一直是楼市的香饽饽，但苦于供应不足。

而今年，主城区新盘也发力了，南城CBD华润置地中心、裕和苑、东城万科星河城二期等新盘将有望入市。

这几个纯新盘特别是南城CBD华润置地中心，其热度不亚于去年的真松湖新盘。

且隔壁高埗，还有一个华侨城天鹅堡花园，也是一度成为市场最期待的楼盘之一。

可以预见，不管今年行情如何，这几个楼盘入市开盘时便是城区热行情正式开启之日。

另外，随着城区新盘供应加大，网红盘来袭，去年入市的几个新盘推售压力也将加大，或将倒逼房企进一步让步，优惠加大，在它们入市前进行抢客。

松山湖片区

新盘“火拼”激烈，松山湖将再现网红盘

一说起松山湖，就不得不提及去年的两大松湖网红盘深业云城及松湖林语，在寒冬的行情下创下了“日光盘”的传奇。

而今年，松山湖的万科松悦花园也或将入市，届时会不会又出现“日光盘”呢？

不过，据数据统计，去年全市年度成交最多的还属寮步，当然这得益于寮步新盘的强大供应。

据悉，除去去年的库存楼盘，今年寮步预计还有两大纯新盘即将开盘——南山悦府以及保利越秀金茂松湖云禧。

另外，大朗的中海松湖云锦于去年开放营销中心，预计也将在近期开盘，热度还是挺高的。

还有茶山，其新盘的供应量一直很充足，跻身东莞总价前三的碧桂园·瑜璟臺2.5万精装的TOD项目龙湖金地天曜城，以及金融街等，都是相当不错的新盘。

莞民投|和昌莞月湾于去年十二月开放营销中心，目前洋房待售，其房价已超过28000元/平。

东南临深片区

项目扎堆！高价盘间竞争激烈！

据不完全统计，临深片区目前在售/待售的项目超40个，价格在2-4.7万/平的区间。

而今年也将有不下10个纯新盘入市，项目扎推，其中不乏地王鸿荣源熙园山院、怡好相伴里、前湾府等等。

不过，相比起供应，笔者更担心的是该片区的去化难问题。

自去年以来，由于多楼盘地价较高，导致房价也较高，该片区的楼盘面临着严重的去化难。

而从去年的安居臻悦花园，其去化率达到了84%，首开276套当天去化231套，且以本地客户为主来看，本地购买力还是有的。

目前片区新盘间竞争尤为激烈，而更多的新盘陆续入市，或将进一步加剧竞争。

当然，今年若想在该片区置业的，也可以好好淘一淘，毕竟开发商可不会一直让项目耗着卖不出。

滨海湾片区

虎门一马当先，供应最多

都说东莞置业看三大极——城区、松湖、滨海湾，滨海湾片区几个镇街的潜力是市场一直看好的。

不过，论新盘供应还得看虎门。

据不完全统计，目前该片区在售、待售的项目大约30个，房价在2-4万/平的区间，而虎门的新盘供应就独占了一半。

而接下来，滨海湾片区也将有多个纯新盘入市，像虎门的粤港湾樾光里、汉荣悦府等。

去年的滨海湾片区不可谓不热闹，虎门多个热盘入市，像未来之光、保利时区等，厚街也因地铁盘康华云溪、海逸豪庭加推等备受市场关注。

该片区大部分新盘，无论是质量还是地段都很不错，确实可以在这里找找优质项目。

那么，今年能不能保持住热度呢？

水乡片区

涨幅小，但供应足、房价低

刚需不可忽视

如果说东南临深片区的房价高，对刚需来说性价比不高，那么，与之对应的低房价，适合刚需的便属水乡片区了。

一直以来，水乡片区便以低房价吸引了众多刚需，不过弊端也很明显，其楼盘大多不适合投资。

据不完全统计，该片区目前在售、待售的项目大约21个，整体房价在2万/平出头。

接下来，还有万科公园里、南山府、首嘉鹭湾1号等纯新盘入市。

去年道滘的有五块地要拍，不过最终只拍了一宗，也就是目前的中海麒瑞花园，这也是市场最为关注的一个新盘之一。

就市场行情来看，去年水乡片区的新盘市场有点乏力，超9成楼盘启动联动。

项目大部分还是不错的，主要以本地客户为主，但有些项目地段差强人意了些，如想在那置业，建议亲自前往看盘！

从各镇街来看，临近南城的道滘是个不错的选择。当然，在行情未明朗前，建议购房客还是坚定的寻找优质项目。

东部产业园片区

“1字头”价格，且买且珍惜

东部产业园片区，作为东莞六大片区的房价洼地，价格也较稳定，比较适合自住的刚需。但随着东莞房价上涨，1字头的楼盘也在减少，且买且珍惜。

据不完全统计，东部片区在售、待售的项目约32个。接下来，预计谢岗的中熙玖墅、卓越·蔚蓝领秀等纯新盘也将开盘。

卓越·蔚蓝领秀去年便开放营销中心，但一直到现在都未开盘，预计就在这几个月了。

从价格表上看，该片区的一些新盘库存也去的差不多了，处于尾盘清盘中。黄江供应最多，但一些项目久久未见动静，一直处于捂盘状态。

如果要说该片区的前景，可能比较突出的优势是松山湖东部工业园的规划落实。

但总体来看，适合自住，适合预算相对较低又注重生态环境的朋友。