日前，深圳住建局官宣了2022年一季度潜在入市13个住宅公寓名单，其中，住宅供应66.24万平方米，共计6565套房源上架，有宝安、光明等热门区域，

备受关注的宝安松风明月花园和光明宏发万悦山二期璟庭赫然在列，令不少刚性打新人激动一番，这两个项目撑起了一季度的打新大戏。

深圳购房者，提前解锁打新技能，做好充足准备，除了这些项目之外，乐居整理了近期有动作、2022上半年值得关注的住宅新盘。

光明打新“天花板”将入市

宏发万悦山璟庭

光明网红盘宏发万悦山的硬件无需赘述，因临近光明新区行政中心，生活配套成熟而备受青睐。

一期万悦山名庭2021年3月入市，最低入围分数72.3分、总价区间为407-1118万/套、367套住宅当天卖完，光明打新“天花板”名号由此而来。

宏发万悦山二期定名为万悦山璟庭，共有住宅678套，据@家在网友 爆料的户型为79平3房1厅、89平3房2厅（两种户型）、118平4房2厅（仅供参考，最终户型信息以官方公布为准）。

（深圳乐居摄于今年1月）

特发·观月台

另一个光明新盘，特发观月台项目，据网友爆料，首推户型为建面78-88-108㎡的三四房，带智能家电，精装交付。

价格方面可参考附近新盘，如龙光玖瑞府、中海竞得的A503-0093地块。龙光玖瑞府带装修均价约5.2万/㎡，中海A503-0093地块毛坯销售均价不得高于4.44万/㎡。

地铁物业开工，上半年有望入市

去年9月由深房竞得的A511-0039地块近期动工，定名为深房光明里，预计春节后正式开挖。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡。

深房项目施工现场（摄于1月19日）

项目位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角。就在深房传麒山、光明大第等网红楼盘附近，周边生活环境不错，靠近在建的13号线二期北延线同观路站。  

优势显著，享受凤凰城的配套。还有邻近商圈的龙光玖龙台商业、万达广场、光明文化艺术中心、光明体育中心、红桥公园、光明凤凰学校、深圳市公安局光明分局等。

金地明峯府施工现场（摄于1月19日）

此外，光明6号线旁的金地马田新盘A631-0115宗地金地明峯府已经动工，毛坯最高销售均价不高于4.22万/㎡。地块位于地铁6号线薯田埔站B出口200米处，也属于地铁口物业。

但项目北侧是埃迪蒙托工业园，南侧是松明工业区。周边以大型的工业园区为主，商业等配套较少，到最近的商场联投东方PARK有2.8km的距离。

沙井小户型、地铁物业上新

今年宝安也有不少新盘放出，除了松风明月花园，凤鸣水岸花园之外，沙井招商雍和府、松岗深铁璟城以及石岩宏发悦云花园也可以关注。

（深圳乐居摄于2021年12月）

招商雍和府一季度计划推出303套建面约70-120㎡二至四房。

项目前身为瑞远工业区旧改，位于沙井中心地区西片，靠近宝安大道,，在地铁11号线沙井站与马鞍山站之间，与东关拾悦城二期隔街相连。

同片区另一个盘星展广场，为茭塘工业区旧改项目，具体位于沙井街道茭塘村环镇路与南环路交汇处西北侧，距离地铁11号线马安山站约700米。但是土地用途为工业用地，属于产业研发用房和宿舍，需要以公司名义购买。

年前家在深圳网友爆料，石岩宏发悦云花园户型流出，主打建面约89㎡3房2厅2卫、114㎡4房2厅2卫。看这个架势瞄准的是刚需和改善群体。

网友爆料的户型图：

据了解，宏发悦云花园原定规划为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。

项目地处阳台山脚，规划住宅约7.38万㎡，4栋住宅，共计803套住宅，配建一所幼儿园。项目距离在建的13号线一期罗租站约740米（百度地图测量，仅供参考）。地铁13号线一期预计今年通车。

刚需天堂，78㎡做三房？

打新置业，怎么可以没有刚需天堂龙岗的身影。从住建局公布的名单来看，一季度入市项目只有两个，分别是信城缙悦花园、颐峰名庭。缙悦花园据说78㎡能有三房的得房率，真假？

早前就有网友爆料缙悦花园户型利用率大，推出的户型分别为建面78㎡的三房两厅一卫，以及95平的三房两厅两卫。从户型图看，78平3房2厅1卫，分为A1及A2户型，厅出阳台，客厅、卧室实现全朝南设计，以一个刚需盘来说，这个户型已经相当不错。

据悉，该项目由6栋住宅组成，共有1006套。

颐峰名庭首次亮相是在住建局去年四季度的入市名单中，看样子延迟到一季度开盘。为颐景名庭三期产品，位于龙岗区龙凤路与笃行路交汇处，在颐璟名庭（二期）、颐翠名庭（一期）的中间，

颐峰名庭一季度将推出840套，涵盖建面约65-130㎡二至四房，价格方面，可参考二期颐景名庭出售均价约4.3万/㎡，产品定位偏刚需。

颐峰名庭为颐安集团重仓龙岗的又一项目，颐安集团在龙岗建设开发有多个代表项目，如THE TOWN乐城一二期、颐安都会中央花园、麓园等。

龙华大浪TOD盘，7字开头

龙华大浪的深铁珑境花园于去年4月29日开工建设。

2020年11月23日，深圳地铁集团以66.53亿元底价成功竞得龙胜车辆段综合开发地块，紧邻4号线龙胜站，位于龙华中心区，周边如邻近福东龙华府、福龙家园等，旁边就是福龙路。

项目建成后商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，并配建一所九年一贯制学校。

这里不得不提到深铁置业。11月25日，深铁集团通过招拍挂成功竞得5宗地块，11月29日，5个项目举办开工仪式，同步启动场地平整、勘测等前期工作。

项目总用地面积约26万平方米，总建筑面积约116万平方米。

未来，这5个项目将为深圳市场带来约64万平方米居民住宅（含公共住房），8万平方米学校设施和40万平方米办公商业等综合业态。

近年来，深铁集团积极推行“拿地即开工”模式，用实际行动诠释什么叫深圳速度。