凤凰城凭借良好的产业基础、便利的交通区位条件、充足的土地储备资源、优越的景观资源，在光明中心区快速发展的形势下更近一步抢占先机。同时，也成为置业的热门区域，备受买家关注。

本期新盘发现的深房光明里，是凤凰城内的小体量项目。

揽新城公园景观配套，近地铁新线13号线的优势，会不会让它带着瞩目亮相？

区位与交通

深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰镇板块，在光桥路和同观路交界的西北处。项目北靠新城公园，以西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，以南近连片的高端产业园区，区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

地铁交通上，项目目前距离已经开通的6号线地铁凤凰城站直线距离约1.4km（根据百度地图测量，仅供参考）。；在建地铁13号线在项目东南方向设置同观路站，项目距离同观路站站点直线距离约400m（根据百度地图测量，仅供参考）。13号线（此线路段为二期）预计于2024年开通。

届时，项目搭乘13号线可便利前往凤凰城枢纽、光明城枢纽、西丽留仙洞总部基地、后海、深圳湾口岸、蛇口等地，同时方便换乘6号线，及6号线支线南延段。

区域内有大型高铁/地铁枢纽光明城枢纽。目前光明城枢纽为广深港高铁的中间站。根据深圳铁路规划，光明城枢纽将集合多条城市轨道，包含广深港高铁、赣深高铁、深圳-东莞城际铁路、地铁6号线支线南延段、地铁13、18号线。

未来，光明城枢纽将成为深圳西北部重要的交通枢纽。

光明城枢纽效果图：

商业、文娱、景观配套

商业方面。目前光明有影响力的商业项目较少，除2019年开业的公明天汇城外，后续陆续营业的大型商业综合体都集中在凤凰城-光明大街一带。

其中，光明蓝鲸世界mall作为凤凰城的标志性商业综合体，于近期迎来开业。

一路之隔，光明万达广场目前正在装修中，开业时间待定。

光明蓝鲸世界：

（图片来源：龙光集团 公众号）

文娱配套方面。区域内，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心已开放，并成为新晋的高颜值的网红打卡点。

景观配套。周边有两所公园环绕，自然景观丰富。

其中光明新城公园总占地面积约57.8万平米，是生态型区级市政公园，围绕牛山自然山体打造而成，包含完整的3公里环形绿道，自行车道，登山健步径，亲子乐园，体育场馆等。

项目东北面是占地403万㎡红桥公园。红桥公园亮点工程“红桥”采用了醒目的“红飘带状”设计，绵延4公里长，西起新城公园，东连大顶岭山林公园，将城市与森林相接。

红桥公园：

（图片来源：光明融媒 公众号）

项目介绍

深房光明里前身为光明A511-0039拍卖地地块。

由深房集团在深圳2021年度第二批集中供地土拍竞得。地块总用地面积10721.07㎡，总建筑面积81685㎡，其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡）。包含3栋塔楼（100米），地下室3层，商业3层局部四层。

初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22100元/平方米、最高售价不得高于23200元/平方米。

深房集团之前开发的深房传麒山项目，与该地块相邻：

1月18日，深圳住建局发布深房光明项目（A511-0039）土方挖运、工程桩和基坑支护工程中标公告，由深圳市市政工程总公司以8846.461628万元中标。

后续，【家在】网友@光明老兵 曝光了深房光明里项目的开工仪式在近期举行。

关于开发商

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团）成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司”。

30多年来，深房集团累计开发竣工面积300多万㎡，投资区域以深圳为中心，遍及广州、汕头等广东省及全国范围内的大中城市；此外，在香港及境外如美国、加拿大、澳洲等地均有投资项目。

深房集团已经发展成为一家以房地产开发与经营为主业，集物业管理与经营、建筑工程设计、施工与管理、旅游开发与经营等多元化经营于一体的企业集团。

公司在深圳开发的代表性的住宅项目有深房传麒山、深房翠林苑、深房传麒景苑及深房传麒东湖名苑等。

（内容完）

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