中国REITs市场有望达到万亿量级
来源：经济参考报 2021-05-24 10:42:37
5月24日起，首批公募基础设施证券投资基金(REITs)将正式开启询价，距离发行再进一步。此前的5月19日，首批9只产品相继发布了询价公告、招募说明书、托管协议等文件。从上述文件来看，这些产品的询价区间一般在2至5元，也有的高到8至10元。据悉，这类基金将通过向战略投资者定向配售(战略配售)、向符合条件的网下投资者询价发售(网下发售)及向公众投资者公开发售(公众发售)结合的方式进行发售。
上交所公布的REITs产品信息显示，根据流程，T日也就是5月31日，为网下基金份额认购日及缴款日、公众基金份额认购日及缴款日;T-8日(5月19日)披露招募说明书、询价公告等文件;T-7日网下路演;T-5日(5月24日)为询价日;T-1日刊登发售公告。照此时间表来看，本月底投资者就可以买到REITs基金。而深交所产品的时间表则略有不同，投资者需要认真阅读询价公告。
招商证券指出，首批基础设施公募REITs的底层资产涉及收费公路、仓储物流、产业园区等多方面基础设施。目前来看，公募REITs已进入加速阶段，产品市场空间巨大。首批REITs项目质地好、成熟度高，预期现金流较为稳定。当前机构投资者已展现出较高的认购意愿，预计首批产品的发行将较为顺利。国泰君安则表示，基础设施REITs作为一种全新的大类资产，具有明显的权益属性和资产盘活效果，是实现稳投资、补短板的有效工具，极大丰富了中国资本市场金融工具，对深化金融结构性供给侧改革意义重大。参考海外REITs市场发展情况和中国基础设施资产存量规模，中国REITs市场有望达到万亿量级。
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