央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

来源：央视新闻 2021-01-04 14:58:24

【1】央行、银保监会划#银行房地产贷款集中度红线#：国有大行房地产贷款占比不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%

人民银行与银保监会共同发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，《通知》要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理

【专家：居民无需过度担心购房贷款受限】2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并自2021年1月1日起正式实施。通知在设置房地产贷款余额占比上限的同时，还单独设置了个人住房贷款余额占比上限。为何要设置这一上限?这对个人住房贷款将有何影响?

设置个人住房贷款余额占比上限与近年来个人住房贷款增长较快相关。我国居民部门杠杆率近年来上升较快，主要集中在个人住房贷款。这提高了我国居民部门脆弱性，也一定程度上抑制了更高质量消费潜力的充分释放。

业内专家认为，专门设置个人住房贷款余额上限要求，是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重，而非额度或绝对值，对个人住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限，居民无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。(新华网)

【2】北京银行业协会：不得用信用卡融资等支付住房首付款

《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》日前印发，并自2021年1月1日起生效实施。《公约》规定：住房贷款记录不区分本市、非本市;月供收入比不超过50%;对首付款资金来源进行实质性审核，不得使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款;涉及一手房的个人住房贷款其所购房屋必须是主体结构已封顶的住房;必须严格执行差别化住房信贷政策等。对于个人商业用房贷款，不得对个人购买商办类项目发放个人购房贷款;个人购买非商办类的房屋，可以发放购房贷款，但贷款年限不得超过10年;贷款成数不得超过五成，购买“商住两用房”的贷款成数不超过五成五。

关键词：贷款房地产

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