2021年央行新政开启你的房贷可能要变了

来源：腾讯新闻 2020-12-31 14:12:06

自古以来，我国许多人对房子有特殊的感情。毕竟，房子是每个人都必须拥有的东西。改革开放以来，房地产市场发展迅速。然而，在房地产市场蓬勃发展的背后，僵硬的需求者面临着难以承受的高房价。房价越来越高，我们面临的问题越来越严重。2021年央行新政开启，“房贷未还清”的请注意，你的房贷要变了!

首先我们根据央行新规定，只要你是浮动利率的，并且还是需要按照基准利率为依据执行的，需要银行与你联系，并且能够重新认定好定价条款，这样才能做出前后利率的切换，最后才是通过存量房贷来执行新的利率标准。根据这一次的规定，个人购房者在办理按揭贷款时，需要与贷款银行协商确定贷款贷款方式，在10月起以后的按揭贷款选择中，个人购房者利率有2种选择方式，第一种是固定利率，也就是在贷款周期内，利率固定不变直到还款全部结束为止;第二种是浮动利率，利率每一年都会根据市场LPR变化而变化一次。

根据央行在之前发布的“关于存量浮动房贷利率全部转换为LPR对标利率”的规定，从2021年1月1日起，所有的浮动利率都将锚定LPR利率。也就是说，LPR利率下行，那么你的个人贷款利率就降低。2020年12月21日上午，央行发布了最新的LPR利率，一年期的LPR为3.85%,预期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,预期4.65%,前值4.65%。

例如贷款本金100万元，贷款30年等额本息的话，在原来LPR4.8%的框架下，那么个人月供是5246.65元，但是进入2021年之后，LPR跟随下调至4.65%，那么个人月供将降低至5156.37元，每个月足足减少了90.28元。按照这个降幅计算，一年12个月，将累计节省1080元，30年累计节省32400元，虽然不算多，但是3.24万元也不是一个小数目了。

对于房地产市场，要坚持“房住不炒”的立场，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段。确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人基本住房贷款利率稳定。住房贷款利率由基准利率调整为基准利率，但最终贷款利率应基本稳定。新规定也是进一步规范房地产市场的长效机制。在多重控制下，房地产市场将最终恢复稳定。

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