雅居乐是大手笔押注海南的地产商之一。

截止到2017年底，雅居乐在海南开发了6处地产，项目占地总面积高达1200万平米。其中最抢眼的当属海南清水湾地块，占地面积超过1000万平米。

海南清水湾是雅居乐核心业务板块之一。数据显示，从2015年至2017年，海南清水湾的销售额从70亿元猛增至170亿元。2017财年，海南清水湾为雅居乐贡献了18.95%的业绩。

雅居乐清水湾占地面积超1000万平方米

业绩猛增的背后，海南清水湾业主们发现，清水湾正在发生出人意料的变化。

01

开发商涉嫌隐瞒实情 低层商场变

坐落在海南省陵水县英州镇清水湾，海南雅居乐蔚蓝星宸二期(A13-1区域)以“海景洋房”概念吸引了众多购房者的目光。

2016年，该小区开始对外售房，雅居乐也适时以海景、俯瞰游艇码头、紧邻低层商业为卖点，鼓励消费者购买高于小区其他同户型价格的“海景”洋房。

好景不长。2018年3月，部分海南清水湾业主向《财镜》(微信id:news_cj)爆料：开发商承诺的紧邻低层商业区化为泡影，取而代之的是两栋16层高的商业住宅。

这超出了业主购房时的情况。多位海南清水湾业主向《财镜》(微信id:news_cj)证实，在楼盘出售时，开发商的营销人员一再强调，紧邻“海景”洋房的南侧空地规划为低层商业区，将来不会存在任何3层以上高层建筑遮挡海景房视野。

该售楼处同期的沙盘也显示，没有对任何高层建筑进行标示，仅示意低层商业区规划。

高层住宅规划从何而来?事实上，早在该楼盘对外出售之前，低层商业区就有一栋16层、高度75.2米的错层建筑(商业大楼)获得批复。

部分业主向《财镜》(微信id:news_cj)透露，开发商在沟通座谈会上明确承认：高层建筑(商业大楼)规划一直存在。

陵水县政府网站发布的清水湾项目修规公示

2016年10月12日，开发商再度对承诺的低层商业区规划进行修改，修改后，商业大楼不存在，两栋16层高的服务型住宅公寓列入方案，公寓面积接近4万平米。而从商业大楼到公寓的变更，购房的业主们并不知情。

一位业主代表告诉记者，2018年3月，业主委派代表与开发商沟通，结局不欢而散。开发商表示，此前公示的相关规划并非最终版本，但无论如何，高层建筑规划都将保留。

这也意味着，上述“海景”洋房看不到海基本成定局。

02

怒怼业主买错房 雅居乐员工“冒充”政府人员

事实上，2018年3月以来，原先规划商业大楼的区域已经动工。

面对这样的情形，部分业主企图通过政府部门找个说法。

前述业主对《财镜》(微信id:news_cj)表示，在陵水县规划委员会办公室内，一位工作人员告诉他们等一会儿，接着就出现一位疑似工作人员模样的年轻男子上前，告知前去的业主们，海南清水湾(A13-1区)商业大楼区域已经获得了开工许可证，并对该规划进行解释与辩白。

业主提供的录制视频(截图)

业主当时录制的视频显示：在业主进一步问询中，该工作人员暴露了真实身份。原来他并非陵水县规划委员会的工作人员，而是一名雅居乐的员工。他到此，正是为了防范可能前来“闹事”的业主。

2017年10月，海南省陵水黎族自治县规划委员会正式揭牌成立，规划委员会作为主管全县总体规划编制、修订、审查、督查和城乡规划管理的县政府工作部门，内设综合办公室、规划管理室、规划监督室等3个职能机构。

值得一提的是，视频显示，真实的规划委工作人员对雅居乐员工的“冒充”行为报以沉默，并最终透露，雅居乐海南清水湾A13-1区商业大楼区域并未取得开工许可证，“还没有报建手续。”上述规划委工作人员确认。

面对业主的质疑，上述冒充“政府人员”的雅居乐员工显得很暴怒。业主告诉《财镜》(微信id:news_cj)，在业主质问下，该员工怒指业主：“不就是买套房子吗?你算哪根葱啊?”

开发商的态度也不遑多让。媒体的报道显示：在与业主的沟通会上，开发商方面直白地告诉上述海景洋房的业主，购买的并非一线海景地块。“你那地块就不是一线海景地，这个就不用争论了，马路对面那边才是一线海景，你买楼应该看哪个位置。”