文/乐居财经 杨宏彬
超级商办综合体易主的故事,在今年是最不缺的。
(相关资料图)
近两日,尚未完工的苏州苏南中心悄悄易主。项目开发单位苏州中合置地的股权发生了变更,原股东中南控股退出,光大信托在项目中的持股上升到了99%。另外1%股权由张飞及龚莉持有。
苏州中合置地,原名为苏州中南中心投资建设有限公司,成立于2012年9月,注册资金15.6亿元,其持有的 “苏州中南中心”,原本被规划为国内第一高楼。
实际上,在今年10月8日,苏州中合置地的股权信息已经出现变更,该公司名称也由“苏州中南中心投资建设有限公司”,变更为“苏州中合置地有限公司”。
目前,光大信托已经成为“苏州中南中心”的实际拥有者。
每一个尚未完工的超级商办综合体,都有一段坎坷的经历,苏州中南中心也不例外。
2012年6月,中南控股旗下地产上市平台中南建设6630万元摘得苏州工业园区金鸡湖畔西北角湖西CBD地块,规划在上面建成苏州中南中心。
根据《苏州工业园区总体规划(2012-2030)》,湖西CBD规划用地面积100公顷,规划建筑面积400万平方米,中南中心占地八分之一。最初的规划中,苏州中南中心的地上建筑层数最高可达137层,地下为5层,项目主体建筑上人高度为598米,塔冠最高点将达729米。
这意味着,建成后的苏州中南中心将取代当时的上海中心成为“国内第一高楼”。
事情的发展总是不遂人意。自2014年3月开工到2015年4月打完最后一根桩基后,中南中心就陷入长期停工状态。2015年以后,中南中心建筑工地再无动工迹象。
根据当时报道,除了中南建设的流动性问题,似乎还有当地政府对项目补偿不到位的扯皮。
2019年,中南建设想要将苏州中南中心这个停工项目移出表外,与控股股东中南控股签订协议,将苏州中南中心的持有单位苏州中南中心投建,也就是现在的苏州中合置地,转让予中南控股,作价4.41亿元。
中南控股接手后,重新规划了苏州中南中心的高度,由最初的729米降为500米,造型上也有所改动。
2020年,苏州中南中心传来动工消息。建筑造型也做了调整,由开始的“铅笔”、“莲花”、“丝绸”等造型调整为“十字”造型,顶部设计形态以“桂花”为形状,设有直升机停机坪。预计到2025年,项目就能面世。
现如今,中南控股又再度将苏州中合置地股权转让予光大信托,又是意欲何为?
在长时间的停工之下,苏州中合置地财务状况捉襟见肘,由此官司不断。截止目前,苏州中合置地被列为被执行人6次,执行金额318.05 万元,历史被执行人16次,涉案金额4,825.78 万元,法人陈锦石被限制高消费达16次。
不过,苏州中合置地并未有股权出质的情况,结合目前中南建设的财务状况,或已无力独自完成苏州中南中心的开发,此次将项目转让于光大信托,或许是中南向通过信托的资金完成苏州中南中心的建设。
不过,也不排除中南控股以苏州中南中心向光大信托抵债的情形。
2021年以来,随着不少房企出现债务危机,与地产行业关联甚密的光大信托,也面临着大笔资金难以收回的窘境。
项目无法回款,信托产品无法顺利兑付,无奈之下,光大信托只能亲自下场接盘,包括三亚佳兆业海棠伴山、恒大苍南翡翠华庭、广州佳兆业悦峰、东莞恒大悦龙台等项目。
成也萧何,败也萧何。光大信托的命运,与地产商紧密联系在一起。2022年,光大信托实现43.16亿元,同比下跌30.43%;实现净利润11.88亿元,同比下降23.81%,而这已是其净利连续第二年出现较明显下跌,2021年光大信托净利下跌40.28%。
截止2022年末,光大信托不良信用风险资产率由2021年的0.17%下降至0.16%,但其不良信用风险资产合计仍为3356.55 万元;且不良率远低于行业平均水平。
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