10月17日,申港证券发布房地产行业研究周报。
每周一谈:节后新房销售同比回落 二手房延续同比增长
节后首周,30城新房销售面积单周同比增速回落。截止至10月15日(周六),30城新房销售面积单周同比增速为-19%,较前周下降13.8pct,累计同比增速-6.9%,较前一周下降0.5pct;其中一二三线城市销售面积单周同比增速分别为-5.9%、-28%、-10.8%,分别较上周上升12.2pct、下降32.1pct、上升0.7pct。节后首周新房高频销售数据显示,商品房网签热度有小幅下降,考虑到网签滞后因素,数据反应9月下旬至10月初整体市场热度边际有所下降。
(相关资料图)
从绝对值来看,高频数据销售面积仍处于近5年低位,但向下偏离幅度近期整体呈收窄趋势。从趋势来看,30城新房销售面积绝对值于3月下旬达2023年内高位后一路下探,至8月上旬触底,随后与以往年份的差距开始收窄,尽管9月下旬至10月初仍不及以往年份数据,但高频销售面积向下偏离幅呈收敛趋势;政策出台促进了需求进场,叠加市场自身周期的作用,商品房销售的情绪阶段性低点已过。
13城二手房销售面积单周同比实现正增速,与前一周基本持平。截止至10月14日(周五),13城二手销售面积单周同比增速为20.8%,较前一周下降0.6pct,累计同比增速26%,较前一周下降0.1pct;从边际热度变动来看,节后二手房市场热度保持平稳,延续同比增长势头,且仍表现好于新房市场。
从绝对值来看,高频数据销售面积保持在近年平均水平附近,二手房销售始终好于新房。从趋势来看,9月初认房不认贷政策推出后,二手房高频销售面积有显著提升,进入9月底后有小幅回落,但仍位于近年均值附近,好于新房销售表现。
从高频数据观察,可以确认销售基本面情绪阶段性触底,进入平台博弈阶段。成交量快速下跌的阶段已在6-8月走完,9月在市场自身周期修复以及政策双重作用下,一二手房销售成交量逐步企稳并一度出现回升。尽管进入10月后,市场热度边际有所下降,但申港证券认为阶段性的情绪低点已过,观望的需求将逐步入场,对销售形成承托。
数据追踪(10月2日-10月8日):
新房市场:30城成交面积单周及累计同比分别为-5pct、-6pct,一线城市-18pct,1pct,二线城市4%,-16pct,三线城市-12pct,-13pct。
二手房市场:13城二手房成交面积单周同比21pct,累计同比26pct。
土地市场:100城土地供应建筑面积累计同比-22pct,成交建筑面积累计同比-14pct,成交金额累计同比-22pct,土地成交溢价率为2.5%。
城市行情环比:国庆数据波动,北京(-72pct),上海(-80pct),广州(-68pct),深圳(-62pct),南京(-24pct),杭州(-81pct),武汉(-46pct)。
投资策略:关注头部稳健国央企华润置地、保利发展,关注拿地向销售转化,规模及行业占位提升的房企滨江集团、越秀地产、建发国际;关注土储结构改善房企绿城中国、龙湖集团;关注优质区域深耕中小盘国企机会天地源、城建发展、保利置业;代建行业推荐龙头绿城管理控股。
风险提示:销售市场复苏不及预期,个别房企出现债务违约。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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