中泰证券：多地土拍规则调整，部分地区跟进放开限购

来源：深圳房地产信息网 2023-10-17 11:48:22

10月17日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌3.4%，沪深300指数下跌0.71%，相对收益为-2.69%，板块表现弱于大盘。

(资料图片仅供参考)

行业基本面

本周(10.06-10.12)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交32873套，同比增速-0.9%，环比增速137.1%；合计成交面积345.7万平方米，同比增速3.9%，环比增速154.9%。

本周(10.06-10.12)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19647套，同比增速79.6%，环比增速2222.3%；合计成交面积189.1万平方米，同比增速75.4%，环比增速2475.4%。

本周（10.06-10.12），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19664.1万平方米，环比增速0%，去化周期127.3周。

本周（10.02-10.08），土地供给方面，本周供应土地859.2万平方米，同比增速-54%；供应均价1334元/平方米，同比增速-46.1%。土地成交方面，本周成交土地843.1万平方米，同比增速-76.6%；土地成交金额91.4亿元，同比增速-91.8%。本周土地成交楼面价1084元/平方米，溢价率2.5%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、0.9%、3.7%。

本周（10.06-10.12）房地产企业合计发行信用债53.6亿元，同比增速-49.7%，环比增速19.2%。

投资建议：

整个9月及十一黄金周假期的楼市销售未重现“金九银十”的热度，企业拿地意愿也保持在低位。上周，一些地区也相继采推出取消限购、购房优惠政策等措施来呵护楼市。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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