从结果来看，首个松绑的一线城市广州及与杭州一样的热点强二线城市成都都在9月底对限购进行了部分松绑，但这两个城市表现分化。

其中，热点恒热的成都整体市场延续高位运行。在828和926新政叠加下，整体市场保持稳中有增态势，据克而瑞问卷调研（61个楼盘样本）：58%项目来访量有上涨，51%项目认购量有上涨，来访量表现优于认购表现；国庆期间，热销项目主要集中在一圈层，其中天府新区销量大涨项目占比近3成，高新区大涨项目占比近2成，144㎡以上不限购产品流速明显提高。

然而作为一线城市的广州则表现比较平淡，整体去化和前期变动不大，区域分化持续加剧。其中中心区改善需求较旺，去化约2成；番禺区解除限购后，市场活跃度上升，加上热盘华润长隆万博悦府首开热销，整体去化在45%；远郊市场竞争激烈，成交集中高性价比项目。增城长期以价换量，推新项目以“小量快跑”策略带动成交。

由此可见，核心城市限购松绑政落地效果不一。对于本就市场热度较高的城市和区域而言，“限购局部松绑”可扩大购房基数，调动居民短期内购房积极性，但是对于仍处于调整期的区域和城市而言，“限购局部松绑”并不会对整体市场产生较大的拉动作用。

我们认为，对于杭州这样的热点区域来说，此次限购松绑将在一定程度上对市场起到推动作用，只要四季度供应保持充裕，接下来的成交热度有望保持。

从此次发布的政策来看，除了限购松绑之外，《通知》还对“认房不认贷”、二手住房公积金贷款年限延长、新建商品住房公证摇号公开销售规则等进行了说明和调整。其目的还是在于激活杭州市场。

如公积金贷款二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年，变相降低了首付及月供压力，对房龄较大的二手房流转产生积极影响。

又如“认房不认贷”中购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况，购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县(市)的住房情况，这对置换需求有一定的释放作用。

两者结合，能更有效推动“卖旧买新”市场运转。

从长远来看，杭州热度能否持续还是主要取决于二手房市场能否复苏，只有二手房市场活跃度提升，才能刺激置换需求不断释放，进而对新房市场形成有效支撑，使得杭州市场变得更加健康平稳发展。