虽持续升破三千套关口，但增幅有所放缓—9月深圳楼市小结
来源：深圳房地产信息网 2023-10-07 18:48:27
01
9月二手房交易量环比持续提升
(资料图片仅供参考)
9月深圳二手房交易量出现小幅回升。根据深房中协统计，9月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】3,210套，环比增长率为3.0%，相比去年同期，同比增长率为50.8%。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
02
二手房挂牌量总体平稳，
呈小幅回升态势
截至2023年10月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源160,182套（存重复房源，后同），对比9月1日统计的159,720套挂牌房源增加462套（如下图），环比增长率为0.3%。
（数据来源：各机构官网挂盘数据）
03
刚需型户型成交略有提升
据统计，9月小于90平方米户型的成交录得占比出现小幅回升，占62.7%，大于等于144平方米户型的录得占比也出现上升，“认房不认贷”政策出台，一定程度上对于首次在深置业，以及改善型需求均有一定扶持作用。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
同时，据持续数据监测，9月成交中改善型客户偏向宝安和龙华区域置业，南山区域成交占比下降明显。而刚需型客户主要成交还是在龙岗区域。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
另，据统计，二手房住宅类别成交占比呈振荡态势，9月二手房住宅类别录得量占比为82.8%，较上月上升1.5个百分点。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
04
让子弹飞一会，“银十”政策
靴子值得期待
9月“认房不认贷”政策的落实，是政策制定层对此前市场预期给予的一个优化调控政策的正面回应，当然，市场的期盼也相应在成交量的变化方面予以了正面体现，尤其是这次新政对于首次在深置业，以及改善型需求均有一定扶持作用。但总体而言，这一政策的市场提振效应略显单薄，特别是在当前其他一线城市相继放宽政策的背景之下，市场对于深圳后续跟进政策的呼声与预期一直未减，加之中秋国庆双节超长假期的大规模出游与返乡，市场在短期内确实有重回观望的势头。当然，十月作为传统楼市销售旺季，相信政策制定层可以准确把握住市场的反应与节点，及时跟进优化政策。
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