01
(资料图片仅供参考)
最近深圳豪宅又传来价格暴跌的消息。
朋友圈最近看到的,位于深圳湾的君汇新天,201平的楼盘挂盘2860万。
按照201平米,这个房子折算下来均价在14万元/㎡左右。
而该楼盘此前在价格高点时,成交均价约18万元/㎡,如今一比较,每平米相差了4万元左右,总价减少近800万!
深圳楼市如今下跌了多少?
咖姐在文章结尾部分,整理了深圳部分豪宅两年的价格变化数据,一定要看到最后。
我们在不同的中介平台上查阅,发现最近君汇新天有一套同样的户型,最终以2750万元成交。
据深圳房客会,该房源是深圳湾首套价格跌回2019年的200平以上豪宅大平层。
君汇新天201平成交单价跌至13.7万/平,而在2020年时,该楼盘成交数据已经稳超14万+。
房子在去年6月份放盘,业主当时心态很高、报价5000万,看着不景气的二手房成交市场,去年9月业主选择了暂时撤盘。等了将近一年,等来了调控的放松,却迟迟没有等来成交价上涨。双证合一后,单证大平层价格不涨反跌。
业主在今年已经看好了房子,急需卖掉这套房腾出购房名额。
7月份,业主重新挂盘,初始挂盘价为3150万,挂盘一个月后未能顺利卖掉。8月,这套房经过多次调价,最终在8月12日,价格跌至2750万后,当天晚上就被市场秒杀。
02
豪宅降价抛售的声音越来越多了。
不仅是深圳湾的豪宅,之前的网红盘华润城如今也跌至指导价13.2万元/㎡甚至更低。
在2021年华润城的成交价最高超过20万元/㎡,即使在22年也有不少成交均价在15万+的楼盘。
关于豪宅,最受关注的是此前恒裕滨城二期的两次流拍,最终第三拍才终于成交。
拍卖平台信息显示,这套房源为总面积278.58平的大平层,一拍评估价1.07亿元。
当时的起拍总价和起拍单价刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。
历经两轮的流拍,三拍的成交价相比一拍起拍价下跌了约3100多万。
03
从数据上看,7月1-2千万的豪宅成交占比下滑至5.4%,但是2000万以上的豪宅成交占比却上升了6.2%,占总成交的10.7%。
从图中看,成交面积上,面积在144㎡以上的豪宅户型成交占比17%,占比几近翻倍。
豪宅价格不断降低,但是最近成交却逐渐增多。
豪宅买家是受其他因素制约最少得买家,因此他们对豪宅的购买时间点有着更加充分的考量。
如今成交量上升,一方面或许是受此前的政策风口影响,潜在买家逐渐出手,另一方面恰逢如今价格下滑严重,从金额上来看也正是合适的上车时间。
04
文章最后,咖姐整理了2021年至今,深圳部分价格下跌豪宅楼盘的数据情况。
统计中的下跌豪宅盘,大部分的下跌水平在10-20%之间。
其中下滑最高的片区是华侨城片区,香山美墅两年挂盘价下滑45.9%,纯水岸下滑32%。
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