8月21日,开源证券发布房地产行业周报。
核心观点:新房成交面积环比增长,地产市场总体处于调整阶段
(资料图片仅供参考)
天源证券跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降,环比增长;17 城二手房单周成交面积同环比均下降。本周土地成交溢价环比略有下降,高能级城市土拍热度依旧,优质央国企拿地补货意愿强。本周国家统计局指出目前房地产市场总体处于调整阶段,房企风险有望随着市场调整机制逐步得到化解。同时央行下调 1 年期 MLF中标利率,预计 LPR 利率有望跟随 MLF 继续下调。天源证券认为未来一二线城市将会陆续发布政策以刺激购房需求,三季度市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:央行下调 MLF 利率,多地公积金政策持续优化
中央层面:央行将 1 年期 MLF 中标利率从 2.65%下调至 2.5%;国家统计局指出,目前房地产市场总体处于调整阶段,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解;地方层面:青岛优化调整住房公积金租赁提取政策,其中在租房提取额度上,针对不同情况提取上限扩容 500 元至 700 元不等;合肥缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的,计算最高可贷额度时上浮 20%;北京职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可按每人每月 2000 元限额提取住房公积金;昆明市生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮 20%、30%。
市场端:新房成交面积环比增长,成都 8 月二批次土拍成功收官
销售端:根据房管局数据,2023 年第 33 周,全国 64 城商品住宅成交面积 233万平米,同比下降 33%,环比增加 17%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面积达 11762 万平米,累计同比下降 12%。全国 17 城二手房成交面积为 137 万平米,同比增速-8%,前值-3%;年初至今累计成交面积 5513 万平米,同比增速 32%,前值 34%。
投资端:2023 年第 33 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2790 万平方米,成交土地规划建筑面积 1379 万平方米,同比下降 38%,成交溢价率为 3%。成都 8 月二批次共出让 15 宗地块,总成交规划建面为 140.3 万 m2,总成交金额为 156.4 亿元,平均溢价率为 7%,其中建发、保利置业均以高溢价竞得两宗地块;深圳挂牌出让 4 宗宅地,总出让面积 9.47 万 m2,总规划建面 47 万 m2,揽金 54.2 亿元,华润及中建东孚均有所斩获。
融资端:国内信用债发行同比增长
2023 年第 33 周,信用债发行 65 亿元,同比增加 13%,环比下降 43%,平均加权利率 3.08%,环比下降 45BPs;海外债无新增发行。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 开源证券:新房成交面积环比增长,地产市场总体处于调整阶段2023-08-21
- 东莞证券:7月房地产销售仍低迷,救市措施持续落地预期提升2023-08-21
- 金昌市举办“扫黄打非”工作专题业务培训会2023-08-21
- 财政部:1-7月国有土地使用权出让收入22875亿元 同比下降19.1%2023-08-21
- 保利发展拟8月28日对“22保利09”付息,利率为2.8%2023-08-21
- 保利发展拟8月28日对“22保利10”付息,利率为3.4%2023-08-21
- 金砖国家领导人会晤|冈比亚媒体人:非中合作是希望与进步的灯塔2023-08-21
- 视频∣怀化召开全市“清廉工程”建设现场推进会2023-08-21
- 恒大汽车中东战投首笔过渡资金今日已到账2023-08-21
- 同行不同命?“蔚来销售月入10万”背后:过半经销商亏损,超7成未达到销量目标2023-08-21
- 70%家长想给孩子普及AI,腾讯科学小会发布内测版“AI编程第一课”2023-08-21
- 煜邦电力(688597)8月21日主力资金净卖出39.48万元2023-08-21
- 3万多位科创人才参加!HICOOL 2023全球创业者峰会将于8月25日-27日举办2023-08-21
- 《灼灼风流》刘琛原型是谁 灼灼风流刘琛原型是谁?2023-08-21
- 宋书玉:文化品质的提升是名酒未来发展最核心的要素2023-08-21
- 热立方地暖机比壁挂炉节能75%,现代舒适生活之选2023-08-21
- 新凤鸣:全资子公司江苏新拓年产60万吨差别化功能性纤维项目一期投产2023-08-21
- Pzena Investment Management,LLC增持潍柴动力(02338)126万股 每股作价约10.06港元2023-08-21
- 探索06上市起售价11.69万元,一大颜值+三大驾享开启四驱平权2023-08-21
- A股三大指数跌幅均超过1%,房地产板块下挫2023-08-21
- “19龙湖04”15时19分发生一笔75.00元的成交,成交额2363万元2023-08-21
- 首开股份31.97亿元成立怡同置业公司,为开发北京昌平地块项目2023-08-21
- 招商蛇口“23招商蛇口SCP006”8月28日兑付,利率为2.20%2023-08-21
- 国金证券:7月新房销售持续筑底,房贷利率有望下降2023-08-21
- 【2023重走中国西北角】短视频丨画农村画的是乡愁,画城市画的是见证2023-08-21
- 前七月江西省重点项目完成投资3367.68亿元2023-08-21
- 杭州232个老旧小区完成改造!未来三年改造计划来了2023-08-21
- 山东费县通报行政执法局工作人员泼景区员工热水:拘留10日2023-08-21
- 港澳青年在西部“遇见绿色”2023-08-21
- 江西19个“一件事一次办”事项上线2023-08-21