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楼市又一次站上十字路口丨政策
来源：深圳房地产信息网     2023-07-28 16:54:13     


【资料图】

一大早就被住建部深夜扔出的重磅炸弹给刷屏，就是下面这张图片。
估计好多人已经看过了，文字不长，但透露出的两点信息非常重要：
第一，建筑业和房地产的支柱地位，对经济的推动作用被肯定。
很多小伙伴在看新闻的时候，可能直接被后面的政策包吸引过去了，但这句话才是政策能不能落地的前提。
楼市是与经济稳定挂钩，不是与____挂钩，后半句ZZ不正确，就不公开讲了。
第二，政策包很充足，明面上被提到的有：
1、降低首套房首付比例；2、降低贷款利率；3、税费减免；4、住房贷款「认房不认贷」。
大家期待已久的认房不认贷被重提，首付8变6有了落地可能，ZF还是很知道大家想要什么的。
表姐也知道大家想了解什么，所以，先说结论，后面再慢慢解释，性子急的朋友们就直接看结论好了：
1、是好消息吗？绝对算是好消息，风向已经变了。
2、如果落地会怎样？三四线城市作用有限，一二线会有影响，尤其是北京和上海、深圳。政策一旦落地，妥妥的涨一轮没跑，有大V预测，至少涨15%。
3、北京会落地吗？目前看来不会，如果要落地也会在上海之后；但可能在其他方面有边边角角的放松。
4、这有可能是近几年楼市中的最后一轮风口，无论是买房还是卖房，望大家早做决策。
好了，结论说完了，可以跟大家慢慢聊了。
1、为什么说是好消息？
政策风向的转变对楼市的影响，看似很虚，但却是最根本的，就像古代打仗要师出有名，搞政策也是要的。
上面老大不发话，只能在私底下搞小动作，一旦被发现还有掉头的风险，最被关注的一线城市，画风都是一整个不敢动，不敢动。
但最近几天，从新闻爆出来的消息，能明显感觉到ZF的口风在放松。
首先，7月24日的中央政治局会议上，没有提到「房住不炒」，要知道，自从房住不炒被提出来之后，几乎每次开会都被提到。
但到目前为止，房住不炒只在中央政治局会议上缺席了两次，一次是2022年12月，另外一次就是刚刚过去的7月24日。
紧接着，7月25日国家税务局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中整整19条都是关于买卖租赁房地产的税费减免。
虽然只是一个汇编过往政策的大纲，但公布的时间点很有意思。
然后就是住建部的重磅炸弹，从7月24日到27日，才过去三天，这响应速度和动作密集程度，就差把「全面JS」写脸上。
现在下面再想干点啥，都属于叫有政策可依，但度的拿捏，需要你自己揣摩。
所以，我猜，住建部喊话之后，子弹还需要再飞一阵。
2、为什么说三四线城市影响有限，北上深会有涨？
如果你在三四线城市，或者有三四线城市 ，甚至是弱二线城市的朋友，只要你问问他，就会知道在很多城市认贷和限购，都已经变相放开。
表姐问了某经济强省省会的朋友，限购等于放开，商业贷款不认贷，公积金贷款只认房，但楼市也不算有起色。
刚需市场更是差得一塌糊涂，也就改善还行。
实际上，目前楼市的低迷，政策卡太严是一方面，另外一方面是受YQ影响，经济层面还没有恢复过来。
很多大企业都在降薪、裁员，大家对未来现金流预期不乐观，自然不愿意加杠杆，这跟很多已经买房的购房人排队还贷款是一个道理。
北、上、深虽然也受影响，但耐不住大城市，产业、人口、资源的吸附能力还是强，认贷的政策也确实卡主了很多有效需求。
不说别人了，如果北京放开认贷，至少表姐是要考虑入场的。
所以，表姐建议近期有买房需要的朋友们，可以做决策了，目前北京市场正处于筑底的时期，现在政策预期已经在弦上，一旦落地，就会进入上涨通道。
3、北京会落地吗？
三四线城市已经放开政策的原因，其实就是北京暂时不会放开政策的原因。
财政部最新数据显示：2023年4月地方政府土地出让金收入3033亿元，1~4月累计已达约1.18万亿，比去年同期下降了21.7%。
自2022年初以来，地方政府土地出让金收入，已经连续第16个月少于去年同期水平，在地方财政中占比已不到两成。
三四线城市孩子都快饿死了，再不奶就真没救了。
但对于北京来说，就还好着呢，刚刚成交的高教园地块还能拍到摇号，这让人咋放松。
所以，北京最有可能出现的情况就是一区一策，普宅线调整讲了好几年，但领导一直不批，也是因为还没有到非救不可的程度。
不过，有大佬判断10月份情况可能会有变动，那就等等看吧。
4、楼市发展到现在，约等于从青年期过度到中年期，再有风口，普涨也来不了几轮了。
所以现在能抓一把是一把，能吃一口是一口。
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