7月11日,德邦证券发布房地产行业周报。
(资料图片仅供参考)
市场回顾
2023.7.3-7.7,上证综指下跌 0.17%,沪深 300 指数下跌 0.44%,房地产板块上涨0.29%,房地产板块跑赢上证综指 0.46 个百分点,跑赢沪深 300 指数 0.72 个百分点。重点关注的 A 股地产股金科股份(000656.SZ)、中南建设(000961.SZ)和中新集团(601512.SH)涨幅较大,分别上涨 36.04%、4.46%和 2.68%。重点关注的港股地产及代建公司中原建业(9982.HK)和合景泰富集团(1813.HK)涨幅居前,分别上涨 1.33%和 1.00%。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比-27.22%。6 月 26 日-7 月 2 日,100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 909.93 万平方米,累计同比-27.22%。其中,一线城市成交 42.62万平方米,累计同比-35.42%,二线城市成交住宅土地规划建筑面积 333.93 万平方米,累计同比-35.58%,三线城市成交 533.38 万平方米,累计同比-19.81%。30 大中城市商品房销售面积累计同比增速持续放缓。7 月 1 日-7 月 7 日,30 大中城市商品房成交 204.23 万平方米,累计同比+1.57%。其中,一线城市商品房成交 56.38万平方米,累计同比+18.41%,二线城市商品房成交 106.76 万平方米,累计同比-5.4%,三线城市商品房成交 39.73 万平方米,累计同比+4.82%。
行业动态
内蒙古: 自 2023 年 7 月 1 日起,调整部分住房公积金政策。在提高住房公积金贷款额度方面,住房公积金贷款最高额度由 80 万元提高至 100 万元。同时,提高多子女家庭住房公积金贷款额度。
住建部:印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》,要求扎实有序推进实施城市更新行动,提高城市规划、建设、治理水平,推动城市高质量发展。
投资建议
7 月第一周,30 大中城市商品房成交面积环比前一周下滑,其中一线城市成交累计同比仍保持快速增长,二线城市销售累计同比降幅持续扩大,城市间分化明显。政策端四川广元、江西九江、江苏宿迁、安徽安庆等多地优化住房公积金政策,促进市场恢复。建议关注:布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的开发商,如滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中国海外宏洋集团(0081.HK)等。
风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。
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