7月10日,开源证券发布房地产行业周报。
核心观点:单周销售市场边际回落,多地上调公积金缴存上限
(资料图)
开源证券跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降,17 城二手房单周同比下降,新房二手房环比均再度转负。土拍热度主要聚集在一二线核心城市,优质央国企拿地补货意愿强。本周国资委再度强调地产风险防控,在目前销售成交相对低迷的态势下,有望加大政策力度给予房企支持,进一步稳定风险、恢复市场信心;地方多地上调公积金缴存上限,有望从需求端发力改善销售市场。开源证券认为三季度新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:国资委强调风险防控,多地调整住房公积金政策
中央层面:国资委党委书记、主任张玉卓强调,统筹发展和安全,做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控,压实安全生产责任制,坚决守住安全风险底线。央行调整隔夜、7 天、1 个月常备借贷便利利率分别为 2.75%、2.90%、3.25%,较 5 月下降 10 个基点。
地方层面:深圳调整住房公积金缴存基数为 2022 年职工个人月平均工资;福州住房公积金缴存基数上限由 2022 年度的 26262 元调整为 28062 元;杭州 2023年缴存基数上限较 2022 年提高 1715 元,下限不变;清远规定住房公积金缴存基数不得低于本市现行的最低月工资标准;徐州市住建局、财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。
市场端:土地成交溢价率环比上升,土拍热度集中一二线
销售端:2023 年第 27 周,全国 64 城商品住宅成交面积 234 万平米,同比下降42%,环比下降 59%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面积达 10292 万平米,累计同比下降 7%。全国 17 城二手房成交面积为 135 万平米,同比增速-12%,前值 3%;年初至今累计成交面积 4683 万平米,同比增速 45%,前值 48%。
投资端:2023 年第 27 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 5194 万平方米,成交土地规划建筑面积 4462 万平方米,同比下降 26%,成交溢价率为5.8%。佛山两宗宅地完成出让,全部由厦门建发高溢价摘得,成交总价 35.95 亿元,平均溢价率 43.0%;广州出让两宗地块由华润置地联合体底价 45.0 亿元摘得;湖州成功出让 3 宗用地,成交价 24.2 亿元,其中两宗地块由滨江集团底价斩获;郑州挂牌出让 6 宗地块,揽金 32.6 亿元,中国电建以底价 15.2 亿竞得一宗地块;宁波一宗商用地出让成功,绿城中国以 5.6 亿元低溢价斩获;
融资端:国内信用债发行同比增长
2023 年第 27 周,信用债发行 134.1 亿元,同比增加 30%,环比增加 375%,平均加权利率 3.12%,环比减少 5BPs;信用债累计发行 2385.9 亿元,同比下降 9%;海外债无新增发行。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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