二手房多等3年,总价便宜百万!新房卷价格,还卷户型!
截至到6月28日,深圳二手房成交量2125套。
成交量低到尘埃,这个大家都知道。
(资料图片仅供参考)
但是看到深圳各区最新的二手房成交价和上车盘价格,还是有点意外。
3年前,首付100万,难觅心头好。现在,首付80万,能选的还不少。
Ps.文末附赠深圳上车盘项目,祝大家如愿上车
二手房
多等3年,总价便宜百万!
等待总会有回报。
2020年,南山二手房均价11万;
宝安二手房均价也攀升至7.8万/㎡。
哪怕是更远的片区,比如光明凤凰城、观澜,部分次新的二手房价格也已站到6-7万/㎡。
对于预算不足的朋友,只能退而求次,考虑龙岗、坪山、大鹏。
但3年后,各区的二手房均价早已发生翻天覆地。
据乐有家统计的数据,2023年深圳二手房价格同比2020年下降了5.8%。
其中光明下跌9.1%、南山下跌8.2%、宝安下跌7.7%。
可能不少买房人对百分比不太敏感,但具体到各区的上车盘,就会发现,多等3年,真的能省钱。
以宝安的花样年花郡36㎡一房为例,2020上半年成交价在410-440万。到了2023年,下跌至330-340万。
总价少付近百万,首付也省了30万左右。
光明的光明1号81㎡3房,2020年9月成交价500万,单价6.17万/㎡。
今年5月成交价只要380万,单价4.6万/㎡。总价少了120万,首付省36万。
省下来的这笔钱都足够搞一次硬装+豪华家电。
事实上,哪怕是新房,3年后,上车门槛也普遍降低。
2020年,宝安、光明、龙华的上车门槛在450-500万/套,单价站稳5万/㎡以上。
比如2020年10月入市的沙井某盘,均价5.2万/㎡,开盘5小时卖光。
3年后,位置更好的沙井地铁盘,云海臻府开盘均价4.5万/㎡,最低单价4.0万/㎡。
曾经站上均价5万/㎡,现在也时不时传来单价4万出头的房源。
至于东部,一直以来都是刚需的“爸妈”。
但经过3年时间的洗礼,“爸妈”更亲了。
2020年,坪山新房备案均价主流在4万出头。
位于坪山高新区的某盘,2020年3月开盘,均价4.2万/㎡。
今年4月入市的传承启元府,均价只要3.7万/㎡。如果算上折扣优惠,最低只要2.8万/㎡。
为了吸引客户,开发商各种花式优惠层出不穷。
毛坯价送装修,送物业费,甚至送首付。
价格降低的同时,户型也开卷。飘窗、阳台,都在默默长大。
传承启元府70㎡的3房2厅1卫,还是横厅构造,没有一处暗房,开间尺度也让人惊喜。
▲传承启元建筑面积约70㎡户型示意图
如果哪天心血来潮,你甚至能把餐厅隔出来当4房。
另一个神户型是来自宝安尖岗山的万科未来之光。
通常情况下,3房2厅2卫户型基本上是89㎡左右。
但万科未来之光把这个配置塞进了80㎡,而且做到了四开间朝南设计,南北通透。
▲未来之光建筑面积约80㎡户型示意图
市面上10个飘窗,2米+的L型阳台的新盘,也都层出不穷。
而且,如果不出意外,户型的卷,正在从刚需产品向豪宅蔓延,甚至从普通住宅区,向豪宅区蔓延。
再等等,相信后面还有新惊喜。
59个上车盘你看中哪个?
@深圳买房计划统计了下半年待售的上车盘清单,共计59个。
其中有不少网红盘:
比如碧海的小面积上车盘京地海樾府,预计近期开展;
光明的深房光明里,也已经开放了展厅,距离入市也快了;
大运的深铁云境广场,随着大运枢纽建成,项目进度也加快了;
坪山中心区的财富城2期,也在如火如荼建设,预计最快下半年入市。
最后,祝大家如愿上车。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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