近一周(6月17日—6月25日),据深圳住建局官方显示,深圳二手住宅成交492套,新房住宅成交622套。
(相关资料图)
01.
新房成交数据分析
继海德园日光后,深业云海湾不负众望日销超100亿,去化95%,接近日光。
此次1460批客户选919套房,经过14个小时的持久战,最后仅剩余约47套房源。
优势在于前海C位桂湾、价格低、性价比高、推盘量大、加上对手的神助攻,如果分批拿证的话,估计能创造几个日光。
除了云海湾的入市,端午假期前后,多个在售新盘项目也加大促销力度:
诸如东部的传承启元190万买3房,备案均价是3.7万/㎡,妥妥的降了1万/㎡。南山西丽的丹华公馆,380万买2房,相比开盘时的起步价480万,直接降了100万。
尽小长假多盘内卷促去化,但除了部分网红盘,其实市场整体新盘客户到访量一般,市场购房情绪并未有所改善,购房者普遍保持谨慎观望态度。
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02.
二手房成交溢价分析
二手成交尚未迎来太大起色,但挂盘量已经逐渐稳定下来。
根据深房协统计,截止2023年6月19日,全市共有53,990套有效二手房源在售,较上周减少246套,挂盘量出现小幅下降。
【刚需市场】
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据菲菲楼市数据显示,近期刚需成交房源,溢价率基本还是在指导价上下浮动。
目前二手区域过户量最高的依旧是龙岗区。像布吉的德兴、德福等老小区这些40、50平的小户型备受关注。
今年以来更是消化加快,主要是因为周边三个地铁口环绕+单价2、3万,方便市区通勤上班又上车门槛低,受到在罗湖上班的年轻人青睐。
而此前坚挺的大前海,现在也出现了业主为了买房亲自造势营销。
前海花园三期一套93.58㎡三房,指导价665万,业主报价516万,业主报价低于指导价150万之多。
不过还没开始发酵,就爆出是业主和中介“自导自演”的一场戏,为了拉高人气以及降低过户交税的金额。
【改善市场】
改善版块,近一周侨香村又落实到几套楼王单位的成交。主要是受海德园引流影响,没打中的人转而留意周边的二手。
按成交价格看,基本上靠北环路的成交在1050~1080万,安静看花园的则在1100万之上。
中部的龙华,壹成六区也成交了一套114平的大户型,尽管不少人说置换难置换慢,但只要让价到位,还是能加快成交周期的。
【豪宅市场】
据乐有家研究中心数据显示,今年以来深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨,6月更是创下新高,达到7.5%。
但近一周,千万级别的意向客群基本都被云海湾这个网红盘吸引走了,二手成交有所回落。
而深圳湾片区,也出现了恒裕滨城、翡翠海岸等盘挂盘价下调情况。
翡翠海岸近3个月挂盘均价
03.
菲菲楼市观点
从近期深圳一二手成交数据看,当下买家都很理性,大都手握现金加房票择机入市。
吸引买家入市的关键要素,主要是价格倒挂明显、产品力、核心地段、学区定位、未来价值等等。至少要占上述4要素才肯决定,也坚决不肓目跟风。
其实买方市场下,这种逻辑才是合情合理的,一来可以锁住价格下限,二来上限有想象空间。
菲菲楼市观察到,连续四周二手成交价都是趋于稳定的,二手房的挂牌量也稳定下来了,各种政策也处于循序渐进,慢坡爬行的状态。如果你是刚需买房,那么把所握好这个阶段上车是好时机。
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