天天关注:民生证券:2023年上半年房地产市场销售反弹之后再次走弱,城市分化明显
来源:深圳房地产信息网 2023-06-27 15:50:53
【资料图】
6月27日,民生证券发布房地产行业2023年中期策略报告。
2023年上半年房地产市场销售在一季度反弹之后再次走弱,城市分化明显,一二线城市需求差距拉大。土地市场投资不足,区域分化加剧,央国企地产商土拍参与信心不足,城投托底压力较大,土地市场成交缩水。
以广州为代表的一线城市楼市仍处于低位震荡,限购范围等方面或有一定松绑预期,对股票的边际提振将大于销售。全国各地热门城市积极出台各种需求刺激政策,政策效果较为有限。解决问题关键在于投资端,降低政策变化频率,刺激经济恢复,稳定投资环境。
预计7-9月市场基于政策的博弈行情机会较为突出,未来建议关注市场回款率高,估值稳定的地产商,A股建议关注招商蛇口、保利发展、华发股份,港股建议关注中国金茂、中国海外发展、中海宏洋,同时可以关注高弹性博弈品种标的如城建发展、碧桂园。
风险提示:政策调整风险,房价大幅下跌风险,土地价格上升风险,市场进一步下行风险。
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