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中金：内地新房销售未现季节性上升，本月前三周推盘量较5月降两成
来源：深圳房地产信息网     2023-06-20 15:44:26     


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乐居财经李礼 6月20日，中金发表报告表示，内地6月首三周新房销售未现季节性上升趋势，供需双弱是主因。上周内地61个样本城市新房销售面积和15个样本城市二手房销售面积分别按周略增2%和略降5%，但由于去年同期基数偏高，前者按年跌幅明显扩至-41%，后者按年转跌至-3%(上上周+13%)。

该行指，内地6月首三周新房和二手房销售面积均较5月基本持平，销售呈现一定筑底态势；需要强调的是，6月通常为季节性的新房推盘和成交高峰期，但今年6月首三周重点城市推盘量较5月还降两成，成交量也未较5月有所增长，该行认为供需双弱是造成这一现像的主要原因。

往前看，考虑到需求方面政策或仍将延续「因城施策」框架下的适度发力节奏，该行认为销售中短期内可能继续维持在当前的较低水平，但供给乏力带来的去库趋势，或将促进房价预期在中期维度上逐步企稳。

中金认为在当前政策基调下，景气度回落为政策适度精准施力打开一定空间，企业个体财务承压而拖累行业二次探底的可能性亦不高，因此建议投资者重视内地地产板块配置价值，在香港上市的内房股中推荐中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、建发国际(01908.HK) 、越秀地产(00123.HK) 、中国海外宏洋(00081.HK) -0.100 (-2.381%) 及派高股息的恒隆地产(00101.HK)。

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