(相关资料图)
6月15日,首创证券发布房地产行业周报。
政策端:中央方面:上周《全国住房公积金2022年年度报告》印发,显示2022年发放住房公积金个人住房贷款247.8万笔,同比减少20.2%;发放金额11842亿元,同比减少15.2%。因城施策方面:上周青岛发布通知将非限购区域首套首付比例调整为20%、二套30%,已全面通知到项目。苏州住房公积金新政,住房公积金余额可提取用作首付款,且不影响后续公积金贷款额度。江苏省南通市通州区提出购买首套或改善性二套新房,最高可补贴房款总额的1.5%。上海官宣2023年第二批集中出让地块信息,共16幅地块,起始总价接近390亿元,将于7月11日开始竞拍。土拍规则更新,由此前的一次书面报价改为触顶摇号。
市场端:2023W23我们重点监测的39城商品房成交面积为311.3万平米,环比-33.6%,同比-19%;全年累计成交面积8900.6万平米,同比6.8%。2023W23我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6070万平米,较上周环比0.11%;库存去化周期为12.7个月,环比0.5个月。其中上海和杭州去化周期相对健康,分别为4.6和3.1个月;弱二线城市福州,三线城市莆田和宝鸡去化周期较高,分别为24个月以上。2023W23我们跟踪重点城市推盘套数为5479套,环比7.8%,年度累计总推盘数同比-7.4%;周度新开盘去化率48.1%,环比变动3.4%,较高位有所回落。小阳春后房企推盘有所下滑,我们预计商品房销售呈现季节性回落。
投资建议:基本面持续走弱与核心城市限制性政策的宽松,引发市场对于新一轮宽松政策预期。近期核心城市青岛、杭州、南京放松限制性调控政策,后续有望更多城市跟进,地产股迎来估值修复行情。历史低效资产包袱较小,于周期底部获取三高土储(高能级、高去化、高利润率)的房企,将形成较明显的换牌效应,带动资产质量优化。在区域分化的背景下,资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续推荐:1)高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企:招商蛇口、华润置地;2)行业底部拿地扩张的优质房企:滨江集团、华发股份。3)融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企,有望迎来估值提升:金地集团。4)永续现金流类房企:龙湖集团、华润置地。
风险提示:宏观经济走弱,政策反应钝化,二手房挂牌量持续提升,房价超预期下跌等。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
相关文章
最近更新
- 全球今头条!首创证券:板块估值迎来修复,杭州土拍热度依旧2023-06-15
- 当前简讯:首创证券:持续聚焦核心城市,高信用房企投资强度有所下滑2023-06-15
- 快看:武汉洪山城投“21洪山城投MTN001”6月25日付息,利率为3.94%2023-06-15
- 二批次第3宗宅地来了,这次“无限售价+纯商品房”!7月14日出让 热门2023-06-15
- 天天百事通!最新!楼市向下2023-06-15
- “浙”村有点“潮”2023-06-15
- 研究院最新测评:未成年人保护《王者荣耀》评分最高2023-06-15
- 热点!2023世界交通运输大会召开:高德一体化出行平台取得阶段性成果2023-06-15
- 侯毅率队赴澳洲考察 盒马全球化战略持续推进2023-06-15
- “爱因斯坦的脑子”销量百万:无聊,在淘宝上也被发展成了一门生意2023-06-15
- 今日播报!互联网保险驶入发展快车道,轻松集团科技创新实现行业领跑2023-06-15
- 广东以色列理工学院本科毕业生简邦兴:四年铸就科研梦,砥砺实践创未来2023-06-15
- 快乐沃克荣获“大中华区最佳人力资源服务机构”2023-06-15
- 【世界时快讯】2021年,韩国引进一头雌性中国东北虎,却不料,刚入虎园就受到本2023-06-15
- 世界快报:高质量发展调研行丨这里的柯尔克孜羊,为啥待遇不一般2023-06-15
- 2023新疆旅游发展大会丨大会“出圈”,服务更要“出圈” 每日精选2023-06-15
- 地面凸起开裂什么原因2023-06-15
- 【全球新视野】封边工艺怎么区分2023-06-15
- 事关你的钱袋子!2022年度个税综合所得汇算清缴6月30日截止2023-06-15
- 即时:宇信科技:信创分布式架构在海外市场有落地和推进 未来几年都会支撑公司积极增长2023-06-15
- 世界热门:人气龙头中大力德 2 连板!机器人板块涨嗨了,选手们快速上车!快来角逐大奖!2023-06-15
- 焦点速讯:华数传媒:将探索尝试虚拟人艾珈在AI主播、直播带货等多种场景应用2023-06-15
- 黄泉之路嗜血怎么解锁2023-06-15
- 6月16日首发 新款路虎发现运动版官图曝光 环球聚看点2023-06-15
- 南财研选快讯|光大证券:维持互联网传媒行业“买入”评级 2023-06-15
- 三江购物6月15日盘中涨停2023-06-15
- 博格华纳预计将于7月完成燃油系统和售后市场业务分拆_焦点讯息2023-06-15
- 婚姻无效与可撤销婚姻的区别有什么不同?申请撤销婚姻登记的流程2023-06-15
- 离婚后一方向另一方支付生活费的情况有哪些?精神病离婚财产分配原则2023-06-15
- 分居离婚需要什么证据?分居离婚需要的证据列举2023-06-15