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6月6日,西南证券发布房地产行业周报。
投资要点
5月百强房企销售金额同比增长 ] 5.3%,环比下降 14.5%。根据克而瑞数据监测,2023 年 5月百强房企全口径销售金额 5492亿元,同比+5.3%,环比-14.5%,全口径面积 2952万方,同比-23.0%,环比-9.4%。累计来看,1-5月累计销售金额 28548 亿元,同比+8.2%,累计销售面积 16084 万方,同比-9.0%。5 月楼市成色欠佳,重点 30 城住宅成交面积环比-8%,同比+22%,其中一线成交环比下滑 22%,降幅高于 30城平均,同比增 51%,二三线城市热度小幅回落,降幅较上月有放缓趋势。
优质房企销售保持韧性,企业格局分化延续。从房企表现来看,百强房企中仅2 成单月销售环比增长,近半数同比正增长。从克而瑞榜单来看,1-5月累计销售表现较好的房企包括:越秀(+101%)、华发(+86%)、滨江(+78%)、华润(+77%)、招商(+76%)、建发(+67%)、中海(+52%)。5月单月销售同比表现较好的房企包括:滨江(+108%)、信达(+89%)、招商(+64%)、华润(+55%)、建发(+38%)、越秀(+33%)、绿城(+21%)。5月单月销售环比表现较好的房企包括:信达(+33%)、越秀(+3%)、万科(0%)、美的(-1%)、滨江(-3%)、保利(-5%)、华润(-5%)。
重点城市土拍热度延续,房企投资依旧谨慎。5月重点 300城的土地成交建面5022 万方,环比下降 13%,同比下降 40%,成交金额环比下降 22%,同比下降 32%。多数城市优质地块热度延续,厦门、南京的平均溢价率都达到了 9%以上,重点城市整体溢价率维持在 6.5%相对较高的水平,但由于部分城市区位相对一般的远郊地块的供应增加,流拍率上升 4.1pp 达到了 13.9%。截至 5月末百强房企新增土储货值、投资金额和建面合计分别为 10620 亿元、5129亿元和 5197万平方米,分别下滑 10%、4%和 11%,不足 2021年同期的三成,企业整体投资依旧谨慎。拿地企业仍以头部央国企为主,华润、招商单月拿地金额超过 100亿,拿地金额 TOP20中,央国企占到 17个,仅龙湖、滨江、伟星三家民企。截至5月末百强房企新增货值41%集中于 TOP10房企,TOP11-20强新增货值占百强总新增 16%,TOP21-30 强占 10%。
青岛楼市政策调整,首付降低、限售放松。6月 1日青岛调整非限购区域购房首付比例,首付比例首套最低调整为 20%、二套最低调整为 30%,限购区域首付比例不变,维持首套最低 30%、二套最低 40%,目前青岛市限购区域为市南、市北区,其他区域均不限购。此外对限售政策进行了放松,新建商品房出售条件由网签满 5年变更为网签满 3年,取证满 2年,二手房出售条件由取证满 2 年变更为取证满 1年。
投资建议:西南证券认为当前板块应当关注 2 条投资主线:1)开发企业:华发股份、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科 A、龙湖集团、华润置地等;2)物管企业:中海物业、华润万象生活、招商积余等。
风险提示:销售恢复不及预期;政策效果不及预期;行业流动性风险。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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