6月6日,中泰证券发布房地产行业研究周报。
一周行情回顾(20230603)
本周,申万房地产指数上涨 2.65%,沪深 300 指数上涨 0.28%,相对收益为 2.37%,板块表现强于大盘。
【资料图】
行业基本面
本周(05.26-06.1),中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 47522 套,同比增速-10.8%,环比增速 7.7%;合计成交面积 534.2 万平方米,同比增速-4%,环比增速 10.5%。
本周(05.26-06.1),中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 19595 套,同比增速 26.5%,环比增速-6.6%;合计成交面积 200.3 万平方米,同比增速 35.7%,环比增速-5.3%。
本周(05.26-06.1),中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19628.8 万平方米,环比增速 0%,去化周期 84.7 周。
本周(05.22-05.28),土地供给方面,本周供应土地 3111.4 万平方米,同比增速 45%;供应均价 893 元/平方米,同比增速-25.1%。土地成交方面,本周成交土地 2311.1 万平方米,同比增速-35.3%;土地成交金额 415.8 亿元,同比增速-19.3%。本周(05.26-06.1)房地产企业合计发行信用债 147.9 亿元,同比增速-11.2%,环比增速 1037.4%。
投资建议:
本周,青岛楼市出台新政:非限购区域首套房首付比例最低调整为 20%;此外核心城市如广州、苏州也分别出台了信贷和公积金方面的购房支持政策。当下,房地产行业基本面依旧在底部,但我们看到一些地区在持续出台一些需求端放松政策,这些政策有望刺激需求的释放,同时也有助于提振当前市场的信心,或将带动板块估值的提升。中泰证券建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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