前湾限价盘上新在即!对比深业云海湾,买谁?

最新爆料!前海前湾的招商壹湾臻邸官方户型图已经公布,预计六月可以入市。

招商壹湾臻邸,也就是招商前海玺,项目用地T102-0410在2022年深圳第二轮集中供地中,招商以51.29亿+22000平配建面积拿下,毛坯限价10.7万/平。

项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成,附带一所幼儿园学校。


(相关资料图)

其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼;1栋1单元和1栋3单元为租赁住宅楼,2栋为幼儿园。

据悉,项目将推646套约99-115-155平3-4房住宅。

户型图

交通上,项目距离地铁5、9号线前湾站约500米,听海大道连接滨海大道及广深沿江高速,自驾地铁出行都比较便利。

商业上,壹湾臻邸项目自带4000平商业,距离万象前海约2公里。周边还有前海壹方汇、前海卓越intown商业集群等。

教育配套上,项目隔壁有一块规划的9年一贯制公立学校,具体的学校待定。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团前湾学校。

总的来看,项目周边多为在建项目或待开发地块,周边配套还需要时间来建设,未来的想象发展空间大。

同样位于前海,被称为前海“最低限价盘”的深业云海湾(文末链接看详细信息),也有近期要入市的消息,后台也有朋友问,哪个项目更值得买?

咖姐做了个简要的对比:

总的来看,这两个楼盘的周边配套都比较欠缺,有大量的规划在建设中,但从整个片区的建设程度上看,桂湾片区的生活氛围是要优于前湾片区的。

落到项目本身,深业云海湾的限价低是一大优势,多了一个183平的大户型可以选择。并且项目整体的体量要大于壹湾臻邸。但深业云海湾项目距离地铁站的距离较远。

但从户型上来看,据@汉堡探房测算,壹湾臻邸各户型的真实使用率约在80%左右,相对来说是比较高的;而深业云海湾的106平上车户型的真实使用率约75%,甚至低于壹湾臻邸的98平户型。

对比前海“最低限价”住宅

你会选择哪一个?

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