近一周(5月13日—5月19日),据深圳住建局官方显示,深圳二手住宅成交782套,新房住宅成交827套。
(资料图片仅供参考)
01.
新房成交数据分析
上周新房市场多盘入市/预售:
位于宝安云海臻府,推出738套住宅,面积89-117㎡,均价4.61万/㎡,送简装。项目开盘3个99折优惠,作为会展湾限价最低新盘,在优惠下89㎡3房最低366万起。所以,预算不够考虑西部置业朋友可以关注。
位于光明华润润曜府,推出304套住宅,面积88-96㎡,均价5.17万/㎡。经过近期光明新房口碑崩坏,此盘公布认筹31批,认筹率10%,19日已于线上选房,官方也没给出最终选房结果,实在是惨,过往光明的香饽饽,也凉凉。
位于福田湾尚骏玺家园,推出167套住宅,面积78-85㎡的2房,均价10.2万。项目为水尾村旧改,现阶段福田在售2房住宅算是稀缺,但周边环境一般,户型使用率不佳,依自身需求做选择。
此外,还有越秀潮樾府、紫樾润府、云上润府等盘也陆续取证入市。
可以看到近2周,新房在逐步加大供应量,但整体没有过多优质楼盘,据说海德园月底将要入市,他的销售成绩有可能作为楼市风向标。
获取在售/待售新盘
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02.
二手房成交溢价分析
【刚需市场】
表格为部分成交数据,想获取完整的成交数据、欢迎加入我们的社群!
刚需市场持续走低……
短期上看,二手优质刚需笋盘基本已经消化,5月中期市场基本处于横盘状态。
现阶段刚需新房和二手的货量充足,建议短期考虑入市的刚需客群从投住结合的角度选择。
【改善市场】
本周改善市场的成交还是处在平稳态势。
从成交数据来看,改善的市场的成交溢价率都不是很大,除了区位核心位置或是好的学区加持的房源,溢价率会超过10%。
近期红山每次成交数据里面,都会出现深高北的房源。像上周水榭春天六期又成交一套89平3房,成交价899万,可见好的教育资源加持的房源还是很受客户的青睐。
【豪宅市场】
上周福田中心区,城中雅苑有成交3套入门级的豪宅,136平4房,1500-1600万区间。这几套房源的买家,既有同小区小面积置换大面积的,也有外区为了缩短通勤买入的。
福田中心片区,有不少20年左右的小区关注度还是很高,比如:星河国际,城中雅苑,雅颂居,黄埔雅苑等。
菲菲楼市现场踩盘拍摄
主要是这类小区管理环境良好,社区大,容积率低,居住舒适,面貌也不旧。另外就是地理位置优越,属深圳的金融中心区,能满足很多上班人群,宜出租,宜自住。
03.
菲菲楼市观点
深圳住建局网签显示,4月底到5月初的这段时间,深圳交易量是极其的低迷,单周录入仅559套,这对于大深圳来说可谓是低到离谱,而这期间咨询量也直线下滑。
但从近两周数据看到,二手房交易量已经回到了之前的水平线,咨询量和带看量也有所提升。
当然,还有部分以旧换新的业主,经过几个月的挂盘观察,直接打消了置换念头,对自己卖房失去了信心。这也不难理解,当下没有优势加持的普通二手房源,交易周期还是很长。
而另一头呢,豪宅成交量依旧稳定,价格出现了微调,这主要是近期法拍房和部分楼盘一手保留单位的冲击。(例:宝安壹方玖誉成交2套13.5万)
菲菲楼市创始人-菲菲老师建议,有意买房的朋友,要持续关注接下来这两周的交易量,。如果卖家置换不急,也可以再等等。毕竟当下刚需市场确实很低迷,而豪宅市场虽然波澜挺大的,但交易量和流通性都不同程度出现了分化,选对标的很关键!
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