深圳二手房上周最新的录得量出来了。
连续上涨两周,于第16周再破今年新高后,第17周出现了较大的下滑,单周录得量仅552套。
上周的下滑,主要还是由五一小长假引起的。
(资料图)
今年五一算是近两年来第一个非春节的小长假,各地人山人海的出行潮,不再像过去的几个假期,小长假都是售楼处几日游。
自参考价出台后,二手住宅过户量走势一度下滑,并且在低谷处波动,近三月才有所起色。
网签的走势则与过户量走势较为近似,不过相比之下更有一种逐步抬高的趋势。
继续看一下各区4月过户情况:
4月二手住宅各片区过户情况中,只有盐田区与大鹏区的过户量环比增长为正,其他区域都有所下滑。
其中坪山区下滑幅度最高,达43.5%;其次福田、光明区下滑在25%左右。
一手住宅成交套数情况中,呈现上涨的区域则要多一些,宝安、龙岗、光明、龙华、深汕成交套数环比量都出现了上涨。
深汕与宝安区涨幅最高,而盐田与福田区则跌幅最高。
最后我们来看一下4月份深圳二手房的成交情况。
4月二手房成交量较3月有下滑,实际成交价中,同样有不少楼盘价格较去年相比已经下跌很多,最高已破20%。
首先是4月成交较去年跌幅幅超过10%的楼盘:
跌幅最高的是位于宝安区新安街道的中州华府,面积在101平的户型,最新成交均价是4.95万元/㎡。而在2022年,该楼盘的成交均价为6.5万元/㎡。
另外,龙岗中心城的紫薇苑二期、罗湖万象城的都市名园、南山蛇口的城市山林二期都出现了超20%的跌幅。
在统计的超10%跌幅楼盘中,罗湖区的楼盘出现频率最高。
跌幅在1-10%的楼盘中,各区分布均匀。其中龙岗、福田、罗湖区的占比较高一些。
跌幅最低的是罗湖区的百仕达,较去年相比有1.7%的跌幅。
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