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日前,深圳楼市一则重磅消息瞬间引爆地产圈。
(资料图)
“银行房贷不与二手房参考价挂钩,可按照备案价/评估价执行。”
有的银行开始执行了,正式发文还得等消息。
有中介店铺接到通知:即日起,银行将按评估价贷款,抓紧时间逼客,市场即将启动!
这对于深圳目前低迷的二手房市场来说,无疑是利好消息,提振市场信心。
在文君看来,官宣文件还未看到,大家切勿放松。
不过,从这一动作我们能感受到,深圳提振楼市愈发明显,这项政策一旦尘埃落定,改善群体首先会“闻风而动”,毕竟楼市每次放水,改善/高端楼盘,成交价最先反弹,这波想入市的改善置业者也一定不会错过良机上车。
一边支持改善群体买房,一边鼓励人才留下来,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,创新提出“四跟”(跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走)保障策略,加大保障性住房建设筹集力度,努力实现保障性住房高品质、多户型、便捷化、可持续。
深圳想要“两条腿”走路,在实践过程中会不可避免会产生冲突,因为优质的资源有限,谁都想来分一杯羹,必然会有一些争执。
最近闹得沸沸扬扬的光明“深中”学wei风波事件,终于尘埃落定了。
官方发布公告显示,长圳保障性住房片区学校(暂定名)由原来的84班扩建到138班,同时招生范围扩大到甲子塘、塘尾、塘家三个社区。
长圳保障性住房片区学校现状位于甲子塘社区,为84班九年一贯制学校,拟扩大办学规模,扩建为138班九年一贯制学校(小学84班,初中54班)。
扩建部分位于塘尾社区,规划54班,计划2024年建成投入使用。扩建完成后,甲子塘校区为小学部,塘尾校区为初中部,其中:面向长圳保障性住房一期(凤凰英荟城)、二期(安居鸣鹿苑)招生小学48班、初中36班;面向甲子塘、塘尾、塘家三个社区(除凤凰英荟城、安居鸣鹿苑外)招生小学36班、初中18班。学校扩建完成前,具体招生班数根据实际情况确定。
说白了,就是对光明深中进行扩建,原校区作为小学部,新扩建校区作为中学部,保障房和商品房分别招生,解决了这个学wei争议。
这样一来,买了商品房的业主,也可以正常上学了。
不过从这件事,我们也能从中看出这是深圳名xiao优先配套保障房的尝试,在如今大力推行保障性住房的当下,保障性住房所享有的城市资源一定会有所倾斜,不能再用老眼光去看待商品房和保障房了。
而且类似这样的事情在深圳并不是第一例。
在2023年2月,深圳中学大鹏学校,也出现过优先保障房业主子女入读的情况。
当时,大鹏新区教育和卫生健康局发布《大鹏中心区08-13地块学校招生地段范围(征求意见稿)》。
当中表示,学校将为安居鹏湾府、安居龙湾府的独享学qu。
当时,对于这样的学qu划分,当时也有很大争议,但最终也是作出部分修改:
1、将“独享学qu”修改为“单享学qu”。
2. 如果还有空余学wei,再与大鹏办事处其他公办学校组成共享学qu,采取积分高低方式排序入学。
由此看出,在教育资源到底优先商品房业主,还是保障性住房业主的问题上,一方面会考虑就近入学原则,另一方面也会考虑学校是否为保障性住房所建。
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如果说保障房也能享有同等教育配套,是不是大家买房的逻辑要发生变化了呢?是不是就不用买商品房直接申请保障房了呢?直接躺平了呢?
个人觉得深圳是一个奋斗之城,只有通过拼搏奋斗改变命运,买房逻辑还是要首选商品房,为什么会这么说?
一是,在房地产进入分化时代,一线城市及一些二线城市的商品房具有保值增值的功能,还能抗通货膨涨,普通人实现财富保值增值一个比较好的方式还是买商品房。
纵观中国房地产改革历史以来,时间维度拉长一点,配置房产都能享受时代发展的红利,说到这里不是让大家炒房,国家大基调还是房住不炒,炒房群体可以洗洗睡了。
二是,普遍来讲,商品房比保障房的居住品质要高一些,住起来更加舒服,圈层相对纯粹些。
总而言之,来了就是深圳人,深圳开放的心还是不变!深圳增加保障房供应也是响应国家政策,实现年轻人来深圳有房可住,并享有同等配套,更好的吸引人才来深圳并留在深圳,暂时没有经济条件的可以先住保障房,等具备一定经济实力了就可以购买商品房,提升居住品质,好好犒劳一下自己及家人。
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通过深圳对于学qv划分新动作来看,无疑对于深圳商品房业主的冲击是巨大的。
4月15日,位于龙岗大运的新盘——星龙园线下开盘,推售372套建面约75-144㎡2-4房住宅,备案单价4.86万/㎡起,均价5.5万/㎡,总价363万起。
当天现场到访的购房者基本座无虚席,一看数据,星龙园竟然只卖了4成。
(图片来源:网络)
这样的销售数据着实让业内有点意想不到,毕竟星龙园身处龙岗外国语学qv内,基本可以确定能读上龙岗外国语学校。(备注:具体学qv划分以教育局最终确定为准)
而龙岗外国语学qv区内的四个二手小区(绿景大公馆、中森双子座、阳光天健城、奥林华府),被称作大运四大神盘,过去不仅是大运房价的天花板,甚至还是龙岗房价天花板,目前市场成交单价在6-7万/㎡左右,挂牌单价普遍保持在7-8万/㎡。
与周边的高价二手房相比,星龙园的均价只要5.5万/㎡,总价400多万就能买到龙岗外国语名xiao附近的房子,简直是上车学qv房的福利盘。
但是就是这样一个自带名xiao光环的新盘,最后还是滑铁卢了。
其中关键的一点就是学qu贬值,在如今市场环境下,学qu房的价值越来越被弱化,单纯只有学qu的房子,越来越不吃香。
最直接的例证,就是在同一个片区内,顶级学qu房的跌幅已经要超过同片区的次新盘了。
就拿大运来说,次新盘颐安都会中央大概跌了15%,而龙岗外国语的学qu房跌幅超过了20%。
以前大家看好学qu房,很重要一个因素就是能涨。
现在不仅价格涨不起来了,甚至跌得还比普通住宅多,大家开始意识到学qv已经不能让房子溢价了。
再加上星龙园体量很小,只有两栋超高层,居住舒适度不高,周边无大型商业,只有底商和临街商铺,还有不少农民房在附近,整体居住环境杂乱。
除了学wei卖点,其他的配套真的不值得一提了!
所以,此次星龙园开盘战绩不好,也是正常不过了!
最后,文君要提醒购房者,深圳的学wei规则越来越不确定,学qu政策的可预期性越来越低,购房者切勿盲目入手所谓的“学qu房”,要考虑其中的风险,最好上车已经板上钉钉的学校配套的房子才最稳妥。
部分素材来源:大胡子看深圳、网络等。
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