深圳湾超总新增一九年制学校用地,以及两块总建面20.8万平宅地!
4月26日,深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》(以下简称规划)。
规划显示,原主导功能为“商业服务业用地”的DY04单元、DY08单元中,分别调整:
【资料图】
●DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”,一块用地调整为“教育设施用地”,建设九年一贯制学校(不少于27班)”;
● DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”,该单元北部两地块调整为“二类居住用地”,用地面积分别为17388平方米、17222平,容积率均为6.0,两块地总建面约20.8万平,另外宅地将配建9班幼儿园等配套。
为进一步优化深圳湾超级总部基地用地功能结构,促进片区职住平衡,完善片区公共配套体系,拟开展[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整工作。
一、原规划情况
本次规划调整涉及法定图则DY04、DY08两个规划控制单元,具体规划情况如下:
[红树湾地区]法定图则DY04单元,单元面积9.81公顷,主导功能为“商业服务业用地”,建筑面积24~28万平方米,配套设施为“公交首末站、自行车停车场(库)”。
[红树湾地区]法定图则DY08单元,单元面积9.77公顷,主导功能为“商业服务业用地”,建筑面积53~70万平方米,配套设施为“社区健康服务中心、社区管理用房、文化活动室、老年人日间照料中心、社区警务室、110kv变电站、公交首末站、自行车停车场(库)”。
二、拟调整方案
[红树湾地区]法定图则DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”,新增配套设施“九年一贯制学校(不少于27班)”。该单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地”,新增地块编号04-07,用地面积14005平方米,配套设施为“九年一贯制学校(不少于27班)”,备注“规划”。
[红树湾地区]法定图则DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”,新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”,新增地块编号分别为03-14、03-15,其中03-14地块用地面积17388平方米,03-15地块用地面积17222平方米。两个地块规划指标合并控制如下:用地性质为二类居住用地,容积率6.0,配套设施为“9班幼儿园(占地面积2700平方米)、托育机构(建筑面积300平方米)、社区体育活动场地(场地面积1670平方米)、社区健康服务中心(建筑面积1400平方米),文化活动室(建筑面积1000平方米),社区管理用房(建筑面积250平方米)、社区老年人日间照料中心(建筑面积1500平方米)、社区儿童游戏场地(场地面积1200平方米)”,备注“规划”。
这些更改的地块位置,我们在原来的规划图上标注一下,可以看到新增的宅地和教育设施用地的具体位置:
(此为深圳湾超级总部片区原法定图则,仅标注本次新增宅地和教育设施用地情况,仅供参考)
深圳湾超级总部基地地处深圳湾畔、毗邻国际红树林中心,东靠欢乐海岸,北靠华侨城湿地公园、世界之窗,西边是高尔夫球场,南边是深圳湾公园以及海景,远眺香港。
截止目前,深圳湾超级总部基地已入驻16家企业,包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等等。
整个深圳湾超级总部基地,最集中的景观在中轴位置,滨海大道下沉后,中央绿轴公园和深圳湾公园连城一片,而深圳湾超总3座超高层将成为“深湾都市核心”3个超高层地标,A塔(未出让)、B塔、C塔(深湾发展)共同构建深超总天际线形象。
下图为网络公布的深圳湾超总最新的效果图:
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