4月21日，深圳市规划和自然资源局印发深圳市2023年度建设用地供应计划的通知。

今年计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷（含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷）。

（一）居住用地 

(资料图片)

为保障房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，持续保持居住用地稳定供应，加快保障性租赁住房供应。 

本年度计划供应居住用地 330 公顷，其中商品住房用地 205公顷（新供应 100 公顷，更新整备供应 105 公顷），公共住房用地 125 公顷（新供应 55 公顷，更新整备供应 70 公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20 公顷）。另外，计划供应租赁住房用地 34 公顷，占居住用地的10.3%。 

（二）产业用地 

贯彻落实市委市政府关于产业空间供给的工作部署，加大“20+8”战略性新兴产业和未来产业空间保障力度，保质保量完成“工业上楼”提供高品质低成本产业空间任务，保障重大先进制造业项目、优质产业空间项目落地。

本年度计划供应产业用地 300 公顷，其中新供应 240 公顷，更新整备供应 60 公顷。

（三）民生设施用地 

加快提升短板指标，以推动民生“七有”走向“七优”为目标，优先补齐民生设施短板，保障市重大战略性项目的落地建设。本年度计划供应民生设施用地 543 公顷，均为新供应。 

（四）商服用地 

优先保障知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用的总部用地需求和高端酒店、旅游用地需求，严控商业办公用地供应。本年度计划供应商服用地 27 公顷，其中新供应 7 公顷，更新整备供应 20 公顷。

分区来看：

居住供应最多的仍然是龙岗区，新供应居住用地20公顷，更新整备34公顷；其次是宝安和坪山总用地供应（新供应+更新整备）分别是52公顷和51公顷，其中坪山是新供应最多的区域。

罗湖、福田、盐田新供应居住用地基本为0，主要以更新整备为主，但也是非常少，这也预示着，未来这些片区的住宅供应非常少，南山片区的供应总量是20公顷，也是以更新整备为主，但我们都知道，更新整备到入市是一个非常慢长的过程。

供地国家和省级重点建设项目方面：

铁路项目6个，分别是深圳枢纽新建西丽站及相关工程、广州至汕尾铁路、深圳至惠州城际铁路坪地至沥林北段工程、深圳市平湖南综合物流枢纽项目二期、新建深圳至江门铁路深圳段、深圳至深汕合作区铁路。

高速公路工程4个，分别为惠盐高速公路深圳段改扩建工程、沈阳至海口国家高速公路荷坳至深圳机场段改扩建工程、深圳外环高速公路深圳段三期、深圳外环高速公路支线（深汕第二高速公路至坪山）。

其次，望海路快速化改造工程也在列。

新供应公共住房用地：

2023年新供应公共住房用地一共有21宗，新供应 55 公顷；宝安、龙岗、坪山最多。

实施供地旧住宅区有9个地块，主要是在罗湖、福田、南山片区。

数据：

深圳一季度15宗用地成交，同比增150%

据深圳公共资源交易中心发布第一季度土地交易情况显示，2023年第一季度深圳市共挂牌出让15宗用地，15宗用地全部成交，同比增长150%，成交金额约103.22亿元，市场主体投资意愿强，深圳土地市场稳中向好。

成交宗地空间分布均衡，产业项目落地多点开花。

2023年第一季度成交宗地主要分布在宝安区（3宗）、光明区（3宗）、龙岗区（3宗）、龙华区（2宗），南山区、坪山区、盐田区、深汕特别合作区各1宗。

2023年第一季度15宗地竞得市场主体中，民营企业占比40%，地方国企占比40%，中央企业占比13.3%，港资企业占比6.7%，展现了各类市场主体投资深圳的信心。

2023年第一季度成交宗地以工业用地（8宗）和居住用地（5宗）为主，其次商业用地和加油站用地各1宗。

第一季度成交的8宗工业用地中重点产业项目用地和一般产业项目用地各占比50%（4宗），保障了比亚迪汽车工业园项目、龙岗平湖罗山B地块产业项目、宝安芯片及数字视讯联合产业基地等重点产业项目和一批优质产业空间试点项目用地需求。

充分体现了市场主体投资意愿以及深圳各产业齐头并进的良好态势。这对于拉动深圳市固定资产投资及推动深圳市“20+8”产业集群建设具有重大意义。

在居住用地出让方面 ，第一季度成交的5宗居住用地中4宗地溢价成交，3宗地达到最高溢价15%，其中2宗地通过现场摇号方式确定竞得人，一定程度上体现了房地产开发企业对深圳市房地产市场的良好预期。

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