2月的深圳二手楼市为全年开了个好头,3月则温和复苏,过户与网签纷纷创下新纪录。
(相关资料图)
乐有家研究中心监测数据显示,2023年3月深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超5成,为一季度划上圆满句号。其中二手房网签量更是逼近5000套,趋近深圳楼市的荣枯线。然而3月下旬,市场略有疲软态势,成交乏力,4月楼市发展依然存有挑战。
3月的深圳楼市正面信号依旧持续:
3月24日,深圳发布住房公积金贷款最高额度上浮政策,由90万提高至126万。该政策能提高购房者的贷款能力,刺激购房需求,从而进一步提高深圳楼市活跃度。
3月27日,央行降准,这是今年首次全面降准,超出了市场预期。此举对房地产市场亦将产生利好,宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳,同时,购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持,稳定市场预期。
3月30日,深圳市统计局发布最新统计数据,2023年1-2月深圳坚持稳中求进工作总基调,着力推动高质量发展,市场预期加快好转,经济呈现平稳向好的开局态势,对楼市亦有积极意义。
供应与库存
新房市场供应量近9000套,诞生一个小高峰。
3月深圳新房市场新增住宅预售8980套,面积80.9万㎡,环比上涨超130%。3月底新房住宅库存388.5万㎡,去化周期14.9个月,是一季度最高水平。
开发商对后市预期看好,积极信号明显,3月31日深圳举行2023年首轮集中供地,5宗地块全部成交,成交总价72亿元,溢价率10.13%,其中宝安、光明、坪山地块的“限价”值均有所上调。
一手住宅
新房成交走势受供应影响较大,3月开发商的积极入市也为成交带来助力。
经历了1-2月的低谷后,3月深圳新房市场成交有所好转,回到去年平均水平。
乐有家研究中心数据显示,3月深圳新房住宅网签3199套,环比上涨57%。
区域成交方面,龙岗与龙华一手住宅网签量均破600套,盐田、龙华与光明环比涨幅均破100%。仅南山网签量出现下滑,跌幅29%,网签91套。整体来看,深圳西部依然是新房市场的顶流柱,更受购房者青睐。
二手住宅
深圳二手成交占比继2月之后,3月再度超过一手占据市场主导地位。同时二手市场的过户量与网签量均再创新高,市场温和复苏带来信心。
乐有家研究中心数据显示,3月全市二手住宅过户量达到3949套,环比上涨57%,该成交已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套,但对于市场信心而言仍起到提振作用。
深圳二手房月度成交的荣枯线是5000套左右,虽然过户量仍有差距,但网签数据已经无限接近。
深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示,2023年3月深圳二手房备案网签量近5000套,达到4943套,环比增长39%,同比大增228%。网签走在过户前,3月网签量的走高也为4月过户数据打下好基础。
3月上旬出现学qu房购买潮,优质教育资源区域的成交量及价格均有回暖趋势,从而引起全市房价略有上涨。房价变化幅度连续3个月维持正态,环比上涨1%。
各区域二手住宅过户量环比均为上涨。龙岗依旧是过户量第一的区域,成交913套,环比上涨61%。福田超800的过户,也创造了新纪录。
挂牌价
乐有家研究中心监测挂牌价显示:全市挂牌均价再度回到下降区间,环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象,但下旬报价逐渐回归理性,开始回落。挂牌量持续处于高位,当前深圳楼市仍处于买方市场,是购房者入市的好时机。
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