前段时间讨论度很高的“安托山北部新盘”,终于来了!
【资料图】
位于塘朗山南侧的方直珑樾山近日获批预售。
此次备案203套房源,其中住宅177套,位于1栋A、B座。
备案的177套住宅,单价区间约8.5-12.4万/平、总价区间约1024-3924万,整体均价约9.93万/平。
这个价格与10万/平的吹风价相差不远。到底值不值?
01
位置上看,项目位于南山桃源北环大道北侧、塘朗山南麓,距离7号线深云地铁站约135米。
门口就是北环大道和龙珠大道,去往南山、福田等核心区域快速便捷。但会有一定的噪声影响。
参考时间:(百度地图测距 )
→欢乐海岸(深圳湾):8km,16mins
→福田星河Cocopark(购物公园):11.7km,19mins
→海岸城购物中心(后海):10.8km,20mins
→万象天地(大冲):6.6km,12mins
另外,项目背靠塘朗山,享受塘朗山公园的森林资源,也是很多新盘都没有的优势。
配套方面,项目的周边配套还不是很完善,教育资源一般,大型超市只有桃源村的盒马。
由于路网的影响,项目与周边区域如安托山等也没能很好互通,需要通过天桥或者开车绕路才能享受。
02
回到楼盘本身,从规划来看,项目主要是由高层+洋房组成。
项目有58平1房、116-200平三房、268平四房以及350~500平顶复等多种户型,满足不同需要的人群。
需要注意的是,项目车位共635个,而商品房就有520套。如果是纯商品房车位,那车位比是超过1:1的;但如果和4栋人才房共用车位,那车位将会不足1:1.
本次首批推出的1栋180套120平三房户型,使用率约74%。
户型图有两种,横厅户型看山景,每一层有两套房源,客餐厨一体化+大阳台,视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离,户型方正,视野开阔。
竖厅户型则更靠近北环大道,每层有两套房源,与横厅户型相比,多出了一个朝东南的生活阳台。整个户型设计没有那么通透。
03
接近10万的均价到底值不值,还得对比其他楼盘才能看出来。
项目周边范围内,最近期的一次开盘就是南面靠近安托山的深铁懿府,备案均价10.75万/平,278套预售房源和24套现售房源于去年12月17日选房当天全部售罄。
深铁懿府的热卖或许依赖安托山东部的价值,位置还要偏北的珑樾山,更像是个“远方亲戚”。
二手方面,珑樾山周边二手楼盘主要有桃源村、深云村、佳兆业香瑞园、中爱花园、俊峰丽舍等,成交上来看:
香瑞园87平房源,成交均价约8.2万/平
深云村70平房源, 成交均价约9.7万/平
中爱花园56平房源,成交均价约8.7万/平
俊峰丽舍106平房源,成交均价约7.8万/平
与周边二手对比,珑樾山在价格上并没有很大优势。
今年又是深圳新房的井喷年,在待售的新房当中,同价格段(门槛1000-4000万)可选择的楼盘不少,咖姐筛选了部分价格和面积段与珑樾山接近的楼盘:
同位于安托山的海德园,有消息称A区89平3房将要入市,预计最快月底开盘,套均总价约1100万。临近2、7号线安托山站,还位于红岭实验小学、深高南初中部学区范围内。
福田沙尾的金地环湾城,临近河套核心区。直面红树林生态公园,享受一线海景和红树林生态景观资源。预计上车门槛约1200万。
另外还有颇具热度的红盘如前海招商前海玺、宝中泰华梧桐林居等。预计上车价格都在1000万出头。
有足够预算的情况下
你会选择哪个楼盘?
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