一、新房:
(资料图)
1)带看&网签量
2月,中山楼市持续回暖,售楼处人头攒动,开发商喜报不断,带看成交均上涨,乐有家研究中心数据显示,2月中山一二手带看量环比上涨144%,达到近8个月的峰值。一手住宅网签量冲至3000套,环比上涨107%。
从各镇区的网签情况看,南朗镇、坦洲镇、火炬开发区成交稳居前三,坦洲镇成交456套排名第一,其中多为逸骏半岛的成交;南朗成交354套排名第二,其中以万科深业湾中新城为主;火炬开发区成交347套排名第三,其中以招商禹洲·云鼎府成交为主。
2)库存及去化周期
2月,市场成交上涨,库存加速消耗,库存量下降,截至2月底,中山一手住宅库存量为4.6万套,以近6个月成交量均值计算去化周期,仍处于较高水平,为19.12个月,但随着市场逐步回暖,成交量的上涨,后期去化周期有望下降。
二、二手住宅:挂牌价持平
市场向好,部分业主出现反价的情况,但历经长周期的市场低迷调整后,整体会更加理性,乐有家研究中心数据显示,截止2月底,中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/㎡,与上月持平。
各区二手住宅挂牌价来看,多数镇街均在上下1%范围内浮动。五桂山镇、小榄镇受个盘影响,价格变化稍明显。
2月,中山市场热度明显回升,积压需求不断释放,深圳客、港澳客也涌现中山置业,市场最后的抄底机会不容错过。
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