宝中已经结束了下跌，开始反弹了？

有消息称，上周宝中西城上筑一套131平4房，成交总价1386万。

(资料图片仅供参考)

对比去年11月时，相近楼层、同户型房源1190万成交总价，上涨了约16.5%。

同样也是上周的宝中：

宏发领域一套110平4房以1450万成交。而在去年年底，这套房的报价仅需1380万，并且挂盘持续了一周，但到最后也未能成功出售。

如今市场已有明显好转，业主虽将报价上调了70万，出售难度却比年前低了很多。

第五大道三期126平4房，成交总价1350万。对比去年12月时，同户型房源1163万成交总价，上涨了约16.1%。

乍一看是不是觉得涨幅有点不可思议？其实，目前市场展现“回暖”，主要还是对比于年前过于低迷的行情。（相关阅读：跌破指导价！宝中也开始撑不住了？）

以前文提及的西城上筑为例，在去年的4月，同户型房源成交价在1450万，如今的价格还并未恢复到去年同期的水平。

涨了，但不算多。

深圳中原的月报数据，2月二手住宅过户套数为2509套，环比上升80.4%。

随着市场升温，市场信逐步提高。

2月客户的看房意愿也增强，带看量、成交量都明显上升，包括一些总价高的豪宅片区、关注度高的热门片区以及刚需片区。（*下文数据来自中原）

01

对比今年1月，2月豪宅成交量明显增多，有部分楼盘甚至单月成交了多套房源。

增量比较明显的片区如香蜜湖、深圳湾、后海、福田中心区、蛇口等。

香蜜湖

香蜜湖典型楼盘如港中旅花园、水榭花都、东海花园等都有成交。

港中旅花园一套158平三房，成交价3100万、折合单价约19.5万/平。

水榭花都三期271平房源成交价6900万、折合单价约25.4万/平；另外还有套228平房源，成交价4038万、折合单价约17.7万/平。

深圳湾

深圳湾片区，太古城花园、三湘海尚花园都有多套成交。

另外还有恒裕滨城二期，近期除了成交一套225平、8200万的房源以外，2月底还成交了一套88平、2680万的房源，折合单价约30万/平。

后海

后海蔚蓝海岸三期，指导价10.84万/平。2月成交一套155平、1950万的房源，折合单价12.5万/平。

虽与高峰时期的价格无法相比，但已经结束了年前“按指导价成交”的行情。

科技园

南山现象级红盘润府，二期房源成交量增多。去年8月一套东南朝向约226平4房房源，以低于指导价较多的水平成交。

1月到现在虽也有低于指导价成交的房源，但大部分成交房源的价格每平在14万、15万以上。

02

不同于刚需和顶豪，有部分热门片区如前海、沙井、百花等。因为预期、学区等各种因素，早期溢价过高，在市场行情走低时，成交量和价格下跌明显。

但从近期的成交数据来看，成交量已经在逐步回升。

前海

鼎太风华社区有多套成交。80平以内小户型相比去年，价格没有明显上升，略低于指导价水平。但105平上下的户型成交价在11~12万/平的区间内，与小户型价格差距较大。

沙井

东乐花园有多套成交，价格基本持平于指导价。

鸿荣源禧园一套139平房源、成交价900万，略高于去年12月底的成交价，但还未恢复到去年3月的价格水平。

百花

百花的价格回弹是热门片区当中比较明显的，从去年11月开始有了起色：成交量反弹至指导价公布前；议价空间变小，也有些不急售的业主撤盘上调报价。但整体上还是以指导价成交的房源居多。

近期的成交已经能明显看到价格上涨。如南天大厦，在去年中的成交价已经跌至了10~11万/平左右；2月底成交的一套88平房源、成交价1245万，折合单价约14万/平。

1月百花园一套50平的房源卖出800万的价格，折合单价约15.8万/平。

03

成交量要增长，必然离不开数量庞大的刚需群体。

2月成交中，东部区域如龙岗的龙岗中心城、布吉；罗湖百仕达、翠竹；龙华观澜、龙华中心等片区，成交量明显增多。

去年看上又没入手的房子

是涨了还是跌了？