转眼间,深圳二手房指导价出台已经满两年了。
方案公布时,深圳住建局曾表示,会根据市场情况每年做出调整,但在2022年一整年均未有调整的动作。
(资料图片仅供参考)
据媒体报道,昨日(2月8号),南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问,住建局的工作人员回答则更为保守:“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。”
中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦在接受记者采访时也表示,新指导价最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。以目前政府对于房地产的态度看,如果市场仍然保持低迷,调整的概率可能较大。
指导价出台两周年,对深圳房价和业主心态的影响到底如何?
咖姐今天带来了指导价发布前(2021年1月)和指导价两周年(2023年2月)的挂盘数据对比,小区房价是涨是跌,一目了然!
注:为了使样本更有代表性,本次对比数据采用新政前后小区挂盘均在10套以上的楼盘。
01八成楼盘的业主选择降价
在我们监测到的470多个符合条件的楼盘中,最新业主挂盘均价相比新政前下调的楼盘比例达78.1%。
新政刚发布时,市场上对其能否调控房价持怀疑态度。而两年后的结果表示,接近八成楼盘的业主还是选择了降价。
在挂盘均价下跌的楼盘中:
下调幅度在5%-10%以内的楼盘占比最多,达38.1%,将近四成
下调幅度5%以内的楼盘占比第二,达37.2%
下调幅度在10%-20%区间的楼盘占比达23.8%
其余挂盘均价上调的楼盘中,超过六成(64.4%)的楼盘挂盘均价上调幅度在5%以内。
02部分豪宅业主信心坚挺
被视为房价标杆的豪宅价格又如何呢?
从各豪宅片区来看,老牌豪宅片区香蜜湖,挂盘量较少,有效挂盘的楼盘如东海花园二期、温馨家园等报价均有下调。华侨城片区则刚好相反,红树西岸、香山里花园等,业主信心依然坚挺。
同样信心坚挺的,还有蛇口片区的豪宅楼盘如半岛城邦花园一期和二期,对比新政前,小区的挂盘均价有1%~3%不等的涨幅。
除此以外,蛇口片区其他楼盘如水湾壹玖柒玖、南海玫瑰园三期、半山海景.兰溪谷二期等楼盘则出现了2%~10%不等的挂盘均价下调。
曾经因为“炒房“标签被聚焦的前海片区,在指导价实行两年后,片区内大部分二手楼盘的报价都有了明显的下调。
热门楼盘如前海时代、诺德假日花园、星海名城等,挂盘均价相比新政前都有10%以上的降幅。
03挂盘均价涨跌幅榜单
最后,咖姐还整理了新政两周年挂盘价涨跌幅top20的楼盘榜单:
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