深圳2月楼市第一周周报
目录:
一、二手房成交最新走势
(相关资料图)
二、成交议价比及参考价比
三、2月第一周报价情况
四、1月成交列表
一、二手房成交最新走势
1、单价、总价趋势
二手房单价、总价趋势
橙色为单价、黄色为总价,2022年10月单价谷底、11月总价谷底,12月、1月量价回升。单价总价不能说明一套房子的涨跌,反映的是市场买房的信心。
2、参考价比值和成交量走势
参考价比值=成交价/指导价
按月参考价比值/成交量
橙色为参考价比值,蓝色为成交量。
22年11月价格最低,是1倍指导价,12月1.01倍、1月1.02倍指导价,每月回升1%。
成交量,8月谷底,9月随着价格下降成交量上升,在持续政策刺激下,即使受到疫情冲击影响,12月成交量大幅上升,超过了4月分的量,1月赶上春节,半个月的量与12月持平。回暖态势依旧。
3、按周成交趋势按周成交走势
参考价比值走势:11月底价格为0.98指导价,在谷底,诉后价格波动回升,最高的1月第二周1.04倍指导价。
成交量走势:12月第2、3周成交量持续放大,超过上半年的4的两周,地周疫情冲击量下降,1月第、1、2周成交继续回升直到春节。
按周成交看12月以来的回暖态势依旧,预期回升,信心增强。
二、成交议价比及参考价比
概念解析,议价比:报价/成交价。
全市成交议价比
蓝色曲线为议价比走势,报价与成交价的差额百分比。
议价比在5%-7%之间,最低迷的11月议价比最高7.1%。12月、1月随着价格稳定市场好转议价比逐步走高,1月全市为6.1%。
看中的房子可以按这个议价比例砍价。
2、1月成交各区议价比
1月中西部各区议价比、参考价比值
南山区均价9.31万,1.03倍指导价,议价比7.6%。
宝安区均价7.08万,1.05倍指导价,议价比6.6%
福田区均价8.42万,1.05倍指导价,议价比6.2%
龙华区均价5.96万,0.99倍指导价,4.6%的议价比,报价为中西部最实在。
但是议价比与单独报价和市场走势息息相关。
1月中东部各区议价比、参考价比值
坪山区均价3.05万,1.02倍指导价,议价比9.2%。东部最高。
盐田区均价3.54万,0.97倍指导价,议价比3.6%,最实在,业主心态低。
罗湖区均价6.36万,1.0倍指导价,议价比4.1%
龙岗区均价4.54万,1.0倍指导价,6.2%的议价比。
三、2月底周报价情况
概念:报价比:报价/12月以来平均成交价
参考价比:报价/参考价
1、全市报价情况
数据选取热点片区。
全市热点区域整体报价比1.09倍,报价比12月以来的成交价高9%,参考价比为1.14倍。
2、各区报价情况
各区报价数据
报价比最低的是罗湖1.04倍。福田、宝安并列报价第一,1.1倍。
报价参考价比最低也是罗湖1.05倍,老房子底气不足。最高是宝安1.17倍,超过南山,也是因为宝安区参考价偏低,参考价是福田中心观的产物。
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