深圳最富的城中村你知道在哪里吗?
不在福田!
也不在南山!
(资料图)
在宝安!
答案揭晓,是宝安福永的怀德村。
在微信搜一搜大事怀德村,后面跟着的是“资产”、“分红”和“1000亿”等关键词。
这个据说市值1000亿的城中村,在2004年被列为宝安区首批旧城旧村试点项目之一,2009年,“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”,随后提出社区自行规划改造。
最近有网友爆料,怀德村旧改项目更名为德懿府,预计推939套住宅,刚需户型800套!
在福永商业最繁华的地段,12号线的开通,加上周边已经接近6年无新房供应的情况下,吹风价5字头的德懿府,你觉得会卖得怎么样?
巨无霸怀德城之德懿府
怀德村旧改项目位于宝安的福永片区,是12号线怀德站的地铁口物业。
怀德村旧改联合周边的怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目和怀德公元一起,被称为怀德城。
整个怀德城占地超200万㎡,规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区,是福永第一家带12万㎡商业的综合体。
回到怀德村旧改项目本身,该项目分为四个区域地块,更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡,开发建设用地面积180381.1㎡,贡献率35.4%,规划容积1197710㎡,规划容积率6.6。
德懿府所在的是下图中的区域三(A212-0115宗地)。
从官方公布的总平面图来看,区域三由4栋住宅塔楼、1栋幼儿园塔楼下方商业裙房及公共配套组成。
共计939套商品房、497套回迁房以及1380套保障房。
结合地块周边的环境来看,1栋是最靠近地铁口及其他地块的位置,2栋三个单元受福永大道噪音干扰的可能性很高,3栋两个单元靠近旁边的工业园和区域四待建的学校。
教育配套方面,目前周边有福永中学和新安中学第二外国语学校,在建的学校也有几所。
商业配套方面,步行700米左右即可到达周边的益田假日广场,靠近福永商业最繁华的地段。
人文休闲方面,旁边有万福广场和翠岗公园等等。
刚需5字头上车福永值吗?
以前对怀德村的资产估值1000亿元,是这么来的:
2020年9月,福永的二手房参考均价在6.5万/㎡左右,假设地价3万/㎡,那么怀德村的市值至少就是1000亿元。
而现在怀德村周边的二手房成交是多少呢?
根据中原的成交数据,2021年,周边的怀德峰景小区成交单价已经破8,稍远的怀德广场均价则是6字头。
2022年成交大幅减少,目前,该小区的挂牌量少之又少,挂牌价则高于以往成交价,业主出售意愿较低,价格也较难被买方市场接受。
查看周边住宅,最近一次有住宅入市,也是2017年的怀德峰景小区了,距今已有接近6年的时间。
并且德懿府的刚需户型有800套,5字头的吹风价,对于刚需买房人来说,对比周边二手房的成交价,虽然算不上倒挂严重,但至少也是便宜了不少。
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