今日(2月7日),据宝安日报消息,日前,宝安公证处和中国光大银行股份有限公司深圳分行举行二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作框架协议的签署仪式。
意味着,深圳推广二手房“带押过户”迈入实质进展!
(资料图)
(1月5日),深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知(以下简称《方案 》)。
方案指出在二手房“带押过户”过程中,通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式(下拉查看具体的流程)优化业务流程,实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中,买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式,交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
从2022年以来,二手房的“带押过户”模式倍受关注。目前已有广州、深圳、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。
在深圳,2022年9月1日,深圳市坪山公证处发布消息,坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务;不过该业务当时只针对不良资产和查封房产。
后面传出邮政储蓄银行的“带押过户”模式,据了解,仅限本行客户。
“带押过户”房贷,是个人住房贷款受理新模式,存量房贷客户,在不结清该笔贷款的前提下,经过银行同意,将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人,并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷,便可办理过户登记;新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。
“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节,除了省时,更省钱,交易资金由银行全程进行监管,交易安全也有保障。
与传统的二手房交易相比,带押过户模式简化了结清、解押、过户流程,交易效率更高;带押过户模式下,使用买方借款资金偿还卖方贷款,卖方无需为还贷筹措资金,有效节约卖方提前还款所需资金成本。
目前的二手房交易中,要进行二手房欠款赎楼,付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。
二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。
现金赎楼,由担保公司垫资给业主赎楼,收取借款利息,目前利息最低可到万分之四;
额度赎楼,担保公司出担保函,向银行申请短期贷款,需要支付担保费及短期贷款利息,而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。
“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费,达到又快又省钱的效果。
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