有人曾说:不管你多优秀,一到中年有老有小,就知道改善四房的重要性。
(资料图片)
的确,2023年主城区将有众多改善新盘上线,在春节之前,已有不少改善型买家蠢蠢欲动,计划今年卖一买一改善置换。
而刚开工几天,有不少粉丝开始咨询房姐,二手房什么时候出售会比较合适?
于是,房姐摸查了新年复工近几天的二手挂牌情况,再来扒一扒2022年东莞二手市场的数据情况,为更多业主和买家提供参考。
以下为正文~
春节后,各平台数据
上新房源数量和涨价房源增加
首先,来看各大平台的数据。
根据诸葛找房,从春节前1月10日挂牌约92773套,截止至春节后2月1日,东莞在挂牌的二手房源为94673套,增加约1900套。(注:诸葛找房中包含了多个平台的房源)
| 2月1日诸葛找房平台,仅供参考
而根据贝壳网数据,单看主城区上新的房源中,主要以2-3房刚需户型为主。
| 数据来源:贝壳网,仅供参考
那么,二手挂牌量增加,降价了吗?
关于这一点,在春节之前,房姐团队也做过统计摸查,有不少销售门店表示,一小撮业主联系中介表达春节后涨价的意愿。
再看回诸葛找房研究院数据,2023年第5周涨价房源约172套,与春节前对比上涨约237.3%。
与此同时,5周涨价房源占比提升约9.35%。
| 数据来源:诸葛找房,仅供参考
按道理来说,似乎看不到价格内卷的现象,反而还在涨价?
从侧面来看,大多涨价房源主要为核心区域,主城区改善市场,提振了业主对市场的信心和底气。
实际上,买房过招,判断价格,打的就是一个“心理战”,挂牌价仅仅代表业主的心理预期。
而业主心态以及报价,受市场行情、线下带客量影响相当大,最终还得看实际成交价格。
买家也不要因为提价慌了神,目前市场还是很友好的。
主城区中介门店
春节后放盘量和带看量增加
再来看看各大中介门店情况。
据了解,东城、南城春节开工后,已有不少业主将房源挂牌出售。
嚣张了好些年,现在的二手市场,价格真没那么虚了,比较多业主置换或套现,碰上诚心想卖的业主,价格好商量,没有出现反价现象。
当然也有的急售的笋盘已卷起来,业主急需资金周转,价格方面可以砍小刀。
另外,莞城中介门店表示,春节后挂牌业主增多,以置换客户为主,诚意房源充足。
由于莞城的房源带有学qu房属性,价格较为稳定,同时吸引了不少客户主动联系看房,初八开工后已带看多批客户。
来自一位莞城优秀的中介小哥:
除了主城区,房姐团队也有摸查其他镇街的情况。
但是相比之下,其他镇街新增挂牌量不多,业主反应较慢,大部分原因是节后还未回莞。
整体来看,2023年主城区置换需求旺盛,挂牌房源逐渐增加,目前市场上提前跑入赛道的,主要为卖一买一的置换客。
有的业主已经卷起来,有的还在躺平
那么,置换往往伴随着更多的需求和更高的期待,“低买高卖”对大部分置换人群来说属于理想主义。
摸查的过程中,春节后挂牌房源的置换业主主要有两种情况:
资金充足的业主,房源已上架,观望市场,遇到合适价格才售出。
有一部分置换的买家手上资金充足,在春节回来后已找中介门店将房源上架,但表示还可以观望多一段时间。
另一部分春节后涨价的房源,其实已挂牌已久,业主“躺平式卖房”,不急卖,或者不诚心卖。
资金不足的业主,卖房报价稳健,凑够新房的首付款。
但是挂牌的心理预期和市场成交价存在一定的鸿沟,担心自家房子会“贱卖”。
甚至有粉丝向房姐诉苦:目前住的房子是2020年高利率站岗买入的,需要以小置换大房。
去年新政出台后,开心的是有名额买房了,无奈首付不够,只能忍忍心卖掉再买,非常想置换,又怕卖房时机不对亏大了。
其实这个问题,放在二手市场成交相对冷淡,弱概念板块和非地铁/ming校盘只能降价出售,对于业主来说,抛了吧,又不甘心;不抛吧,置换的首付又不够。
而如今,随着挂牌房源数量增加,竞争对手多,所以资金不足的业主害怕自家房源也是情有可原的。
置换小建议
一圈摸排下来,还有一些二手数据是值得参考的。
比如2022年的二手房成交情况,下半年二手成交逐渐增多,并且能维持月均成交1800套以上。
在各种利好的推动下,客户愿意出门多看房,成交周期有所缩短。
| 数据仅供参考
除了常平二手成交大户之外,南城和东城皆在成交量前列。
所以,尽量还是要往核心区域走,选择交投活跃的二手房区域;或者选择地铁交通方便/学qu等一定优秀属性的房源。
| 数据仅供参考
而对于置换族来说,买房换房成本不低,并且考虑的问题会比刚需买房多很多,除了增值能力更强外,最重要满足家庭的需求,操作起来也就更复杂了。
因此:
卖房时,真心想卖,别随意坐地起价;手头没那么宽裕的时候,该卖就卖。
买房时,一定要将自身居住实际需求考虑进去,切记眼高手低与面面俱到。
最后,现在是一个不错的置换时机,有真正置换需求的业主,大胆进场吧。
不管房价涨还是跌,都不用慌,卖一买一不会亏,因为你卖的便宜,买的也便宜;卖的贵,买的也贵。
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