深圳又有一王牌旧改动工了!
(相关资料图)
位置在南山蛇口,预计建设2栋45层住宅+1栋39层公寓!
并且,西南面大概率是可以看海的。
想要海景房的深圳买房人,等它!
01
海景地段+地铁口物业
招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。
步行220米左右,就能到达最近的2号线东角头地铁站。
可以看到地块的位置是不大的,通过百度的时光机,咖姐看到项目于2017年才进行围挡和清退。
相比之下,不远处的万科渔一村旧改项目,现改名为万科蛇口公馆,地块面积则大得多。
2018年,万科蛇口公馆的住宅拿证时,备案价在7.97-10.06万/㎡,均价8.56万/㎡。
当时669人抢194套,中签率仅29%左右。
彼时无遮挡海景房招商双玺三期入市均价时13万/㎡,万科蛇口公馆的位置则稍靠里。
渔二村旧改的位置则比万科蛇口公馆更靠近海边,景观和视野也更广阔。
02
哪个楼栋景观最好?
渔二村的占地不到1万㎡,只有9072.05㎡,规划容积率为7.25,总建面6.58万㎡。
如图所示,12月17日,渔二村旧改项目基坑支护及土石方工程已动工,这一工程预计竣工时间是2023年2月2日。
目前就官方公布的平面图来看,项目的两栋45层的住宅和1栋39层的公寓,以及一些商业和公共配套组成。
从景观面来看的话,公寓是最靠前的,和海明苑的楼栋正对着,景观不一样好;住宅1栋一单元的海景视野是相对较好的,但也会稍微受旁边蓝漪花园的影响。
03
16年旧改终尘埃落定!
深圳诸多旧改动辄10年,渔二村也是其中之一。
该项目早在2006年就启动了。
2011年4月举办蛇口渔二村改造项目启动暨合作签约仪式,2014年进行业主签约。
2015年基本完成业主签约。
2018年基本开拆,暂时作为临时停车场,等待建设。
2021年,确定深圳市蛇口渔二实业股份有限公司、深圳招商润德房地产有限公司两家单位为项目改造主体,也就是招商操到渔二村的旧改。
2022年12月8日南山区对于渔二村改造专项规划修改(草案)公示,项目建设规划。
关于渔二村周边的二手表现,咖姐已经在付费板块展开了,关注该项目的小伙伴可以直接打开!
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