01
深圳二手房成交依旧没有好转。
(资料图片仅供参考)
10月全市二手住宅过户套数为1733套,环比上升0.2%;二手住宅成交16.5万平,环比上升1.1%。二手住宅过户量连续2个月不足2000套。
截止昨天22日,深圳目前二手房成交也仅1566套。
目前来看,深圳11月二手房破2000的小目标,似乎也渐行渐远。
再看挂盘量情况,二手房在售房源数量连续5个月回升,上升至2.72万套。
业主想卖的心在,挂盘持续上升,只是买家群体更多的依旧选择观望。
02
光明区挂盘量翻十倍
连续的上涨,咖姐不禁有了疑问,这些上涨的楼盘主要在哪里?究竟是哪些区在这段时间挂盘量增长较多呢?
带着疑问,咖姐整理了深圳二手房半年内的挂盘量情况——果然,涨幅分布并不简单!
首先最值得关注的是光明区,近半年,光明区挂盘量增长了1005.6%!
从当初一房难抢,金融街华发融御花园半夜排队被警察疏散,连续出现多个日光盘;到如今挂盘量半年番十倍,二手房争先出逃,不由得让人唏嘘。
不过,同样要注意的是,光明区原本挂盘量很少,翻十倍后也仅是达到398套。
光明区的信心或许并没有真跌了10倍,但是光明买家的惆怅一定不低于深圳其他区域。
毕竟楼市T+5,现在能卖的还都是满5年的房子,2020年的日光盘还没交房呢。
03
中西部业主这半年更加恐慌
我们再看挂盘量过百的另外三区,分别是:宝安区、南山区、福田区。如果再算上光明区,我们能发现挂盘量上涨最高的恰好是中西部的三个区域。
在过去的文章中,我们知道深圳二手房价近五年的变化中,东部市场下跌较为严重,而中西部地区相对于五年前,价格依然存在一定增长。
而如今,这些还没有跌回五年前的楼盘,成为了这半年内挂盘卖房的主力军,相比于已经跌下来的东部业主,中西部业主似乎更能看出一股“心态崩了”的感觉。
东部地区则是一副过来人的样子,表现的更加淡定,虽然价格有所松口,但挂盘量上涨仅在50%左右。
这或许与东部刚需自住占比较多有关,可能刚需买家纷纷表示:划清界限,涨跌是你们的,刚需不参与这场纷争。
04
“南山区矛盾综合体”
我们看表格最后一行,是近半年挂盘价降幅最小的区域——南山区。
南山区近半年挂盘价仅下跌2.1%,倒数第二名的龙岗区是其一倍,第一名罗湖区是其9倍。
看起来南山区的业主普遍对自己的房子都颇具有信心,一副“深圳在普跌,与我南山区何干”的样子。
不过矛盾的是,在南山区波澜不惊的外表下,或许内心早已波涛汹涌。挂盘价虽然没什么变化,可是这挂盘量却上涨了近两倍。
一面是价格稳定,一面是纷纷挂盘。
作为深圳的房价一哥,南山区是传统且古板的。大势当前,一哥心里自然是盘算的清,这房子该卖是要卖,但是这面子是不能随便丢了的。
人前刚刚大声宣布:“我买房,一口价成交,不商量!”
一看别人转身要走,连忙小声商量,“哎,你觉得贵你砍价嘛对不对,你这人怎么这么老实,我说不还价你就不还啊?你,你大胆的砍嘛。”这场南山卖家与买家的拉锯战终究是要分一个胜负。
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