每日速读!市场表现冷淡,一、二手住宅备案量均下跌

· 土地市场 ·

上周(10.31-11.6)全市有2宗地块成功出让,分别来自罗湖区、宝安区,1宗为产业用地,另1宗为工业用地,出让总面积为21681.66㎡,出让总金额为11.1亿元,楼面地价分别为3060元/㎡、356元/㎡。


(资料图)

· 二级市场(新房市场) ·

新增预售 

上周(10.31-11.6)全市无新项目入市销售,供应持续陷入停滞。

楼讯 

上周(10.31-11.6)全市无新项目入市销售,供应持续陷入停滞。

住宅全市成交 

上周(10.31-11.6)全市累计网签631套一手住宅,环比下跌12.8%,总成交面积为65557.88㎡。

分区域来看,上周全市一手住宅成交中,南山、宝安和光明的备案量环比分别上涨9.1%、15.9%和3.0%;剩余区域备案量环比均下跌,其中盐田下跌83.0%,成为全市下跌幅度最大的区域;其次是福田,下跌50.0%。

从成交量排名分布来看,宝安成190套,排名第一;龙岗位居第二,成交135套;龙华成交84套,排名第三。

商业全市成交 

上周(10.31-11.6)全市共成交195套一手商业,总面积为12290.47㎡,环比大涨151.6%。

分区域来看,上周全市一手商业成交中,光明、龙华和龙岗环比均上涨,其中光明表现突出,大幅上涨48.8倍;龙华紧随其后,上涨1.2倍;罗湖、南山和宝安环比均下跌,其中罗湖下跌幅度最大,为85.3%。

从成交量排名分布来看,光明成交8448.77㎡,位列榜首;龙岗成交2120.33㎡,位居第二;南山排名第三,成交846.84㎡。

办公楼全市成交 

上周(10.31-11.6)全市共成交12套一手办公物业,总成交面积为2639.87㎡,环比下跌72.9%。

分区域来看,上周一手办公市场仅罗湖、南山、宝安和龙岗有成交,其中南山、宝安环比分别下跌76.2%、85.7%;罗湖和龙岗则突破零成交。 

从成交量排名分布来看,上周成交主要来源于南山,成交2203.14㎡;其次是罗湖,成交242.69㎡。

· 三级市场(二手房市场) ·

全市成交 

上周(10.31-11.6)全市二手住宅备案482套,环比下跌5.1%,总成交面积为45398.89㎡。

分区域来看,上周全市二手住宅成交中,南山、盐田、龙岗、龙华和光明的备案量环比均上涨,其中盐田上涨幅度最大,为44.4%;其次是龙华,上涨34.3%;剩余区域备案量环比均下跌,其中大鹏下跌幅度最大,下跌66.7%。

从成交量排名分布来看,龙岗成交116套,跃居第一;福田排名第二,成交88套;南山紧随其后,成交82套,排在第三名。

· 市场预期 ·

上周新房市场表现较为冷淡,全市有2个新房项目取得预售许可证,分别是龙华区的四海华亭和龙岗区的悦时光花园,该共带来近2000套房源。开盘方面,未监测到有新项目入市。

住宅备案量方面,一、二手住宅备案量均下跌,其中一手住宅下跌超1成,备案量下滑至631套;二手住宅则处于小幅震荡前行阶段。

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