以往,九月十月是销售的旺季,也是年前最佳的一波入市良机。
国庆期间各大楼盘热销,咖姐看到了“银十”的苗头。如今十月已经结束,官方最新的数据已经更新,咖姐整理了今年九月、十月深圳一二手成交情况,我们来看看今年深圳的“金九银十”,表现如何。
(注:文中数据均来源深圳中原研究中心,由大咖深房团制图,如需转载请注明出处)
(资料图片仅供参考)
新房成交量回弹
纵观今年的1-10月新房成交数量,过去的10个月内,有5个月的新房成交数量不超过3000套,其中二月和五月甚至跌破了2000套。
但今年9月、10月新房成交量已出现回弹,9月的成交数量达到过去的10个月中最高的3614套,超过了今年1月的成交;10月相比9月略有下滑,成交3328套,但在今年来看也是表现比较好的一个月。
刚过去的10月就有10个项目开盘,其中8个为住宅项目,两个“日光”。
新房成交表现不俗
咖姐又对比了2017年-2022年九月、十月深圳全市的成交情况。
新房方面,相信国庆期间大家或多或少都看到过各个楼盘的销售喜报。
今年九月、十月的成交情况不仅是在今年的几个月中表现不俗,对比2017-2022年历年的成交数据,也是处于比较高位的数值。
2017-2022年期间,九月、十月的新房成交巅峰出现在2020年,总计9488套;2021、2022年则分别为8055、6942套。相比2020年有所下滑,但也明显超过了2017-2019年的成交套数。
从今年1-10月新房销售的情况来看,单价最高的住宅为南山华润城润玺二期,备案均价约13.2万/平;单价最高的公寓也位于南山,为蛇口太子湾泓玺大厦,备案均价约10.7万/平。
二手成交“断崖式”下跌
二手方面则可以看到明显的对比,2019年为九月、十月二手成交巅峰,共14289套。
因2021年出台的“208新政”,21和22年九月、十月的二手成交相比17-20年,出现了“断崖式”的下跌。
另外,咖姐选出了九月、十月深圳买房人们最关注的二手楼盘TOP20(数据来源中原找房网页及APP):
四个“日光盘”出现
据深圳中原研究中心的统计,截至11月1日,今年共有86个项目开盘,共计供应了37710套新房;套均总价625万、套均单价约6.25万/平。
去化率来看,今年9-10月住宅总去化率约32.4%。
今年过去的10个月内,深圳共有6个盘“日光”,其中深铁阅山境、大族云峰均为尾盘推售,套数不多。
6个日光的楼盘里,包含了南山福田的豪宅,也有适合刚需上车的楼盘。其中蛇口招商玺家园、光明宏发万悦山二期、光明深业颐瑞府、塘朗深铁阅山境均在今年的九月、十月开盘并售罄。
9月21日,招商玺家园开盘,1615批客户选604套房
9月24日,宏发万悦山二期开盘,1343批客户选676套房
10月29日,深业颐瑞府开盘,1220批客户选444套房
10月30日,深铁阅山境尾盘现楼选房,共62批客户
好地段、好价格,大大提升了深圳买房人的热情。
十一月仍多个项目待售
今年还有两个月,开发商推盘热情不减。据深圳中原研究中心不完全统计,11月还有15个项目有入市计划,详细的楼盘解析可以看咖姐昨天的文章:准备买房过年的深圳人注意!收好这份11月最全买房攻略。
今年最后两个月
深圳楼市能继续回暖吗?
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