深圳租金也有“指导价”了!
(资料图片仅供参考)
10月28日,深圳住建局正式发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。一出手,就把全市4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区,以及6702个产业园区,共17563个项目,全部包括在内!
二手房指导价出台后二手市场至今仍旧难见回暖的苗头!这次,租金参考价的影响又会如何?目前深圳的房租水平怎么样?
01
深圳租金跌回5年前,真的吗?
乐有家研究中心数据监控显示,截止到2022年上半年,深圳全市住宅真实成交租金为73元/平·月,对比发现比2018年略贵一点,比2019年略低,所以整体是回调至4年前的水平。
继续用4年时间来对比发现,深圳全市的楼盘房租有过半是下跌的,占比53%,另外的47%的住宅楼盘房租是上涨的。所以总体来看,深圳的商品住宅成交租金都是下探的趋势,对于租客而言比较友好。
02
各区4年租金情况
各区来看,先看跌的,福田房租下跌的商品住宅楼盘占比是最高的,其次是罗湖和龙岗。再看涨价的,南山和宝安房租上涨的住宅楼盘占比排前二。其中房租跌比涨的多的是福田和罗湖两个区域,原因不难理解,由于2022年被疫情经常光顾,被封控的次数已经数不过来,很多人已经陆续退租另寻租处。
此外,不仅仅数据上显示深圳的房租有下滑了,业主们也是深有感触,出租信心都在减弱,很多为了减少空置时间,直接通过降价来加快房屋出租。但其实不是今年才开始的,早在2020年疫情发生之初,租金就走入下滑通道,一直到现在都没有缓过来。
03
租金下行原因几何?
对于此次深圳市房租下跌的原因,行业中分析下来大概有这几类:
①从大周期来讲,深圳房租此前若干年一直在涨,已经到了高位水平,这几年疫情突发,严重限制了外来人口输入,房价和租金上涨已经失去动力。
②深圳收紧了落户政策,落户起点变成了本科,这大大限制了人口的流入,租房市场的需求自然随之变小;值得注意的是,深圳产业升级,一些传统制造企业转移,也使得一些制造业工人随之离开深圳。
③在疫情等多方面因素的影响下,年轻人在深圳“搞钱”的难度加大,裁员降薪信心不足,扛不住退租另寻更便宜的住处,部分房东们面临着不降房租就租不出去的压力。
④此外,14号线等连接关外地铁陆续开通,交通更便利,一些关内的租客更愿意搬去关外了(光明、龙岗为代表),因此整体租金也会下滑。
⑤近几年深圳在租赁市场的供给却在不断加大,政府对租赁市场的政策支持力度也在不断加大。深圳计划“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房不少于40万套(间),占住房建设筹集总量的45%左右。
总体而言,深圳的租房人群在不断的减少,二是增加了租赁房源的供应,需求减少,供应增加,房租自然下降。
据李宇嘉判断,从大周期来看,过去几年深圳的租金确实涨得太快,在如今租房供应持续上升的背景下,未来深圳的租金还存在继续下跌的可能。
04
小区房租抗跌榜
虽然有过半小区房租下滑,但还有不少小区非常受租客的青睐,房租不降反涨,这些小区简直赢麻了!而今年最显眼的是坪山的几个小区,在上涨小区前30中,有不少位于坪山。坪山因比亚迪新业务扩招2万多人为坪山带来了大量的租客,有些小区甚至一房难求,从而促进了房租的上调。
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