还有2个月2022年就要结束了,深圳二手市场成交依然低位运行。
乐有家研究中心数据显示,9月全市二手住宅过户量为1730套,再度跌破2000大关,已是深圳二手住宅成交的四连跌了,市场亟需实际性的政策提振信心。
高楼层备受欢迎
(相关资料图)
现阶段市场预期不足,有需求的买家不敢轻易出手,很多业主卖房旅程不是很顺利,那么2022年什么样的房子最受欢迎呢?
乐有家研究中心数据显示,2022年1-10月深圳二手住宅成交占比最大的竟然是高楼层的房源(当前楼层在总楼层大于2/3是高楼层)!
其实不难理解,深圳发展成大都市,土地资源稀缺,净人口流入大,房子供不应求,所以很多住宅小区规划时不乏大社区高楼层,新建的高层住宅楼盘更是比比皆是。其次,买高楼层的好处也不少,空气质量比较好、视野高风景好、噪音污染小,居住体验相对很不错。
“00后”房子卖得最火
41年前深圳还是个小渔村,41年后深圳跃升一线城市,在深圳的住宅楼盘年纪自然都不会太老。
乐有家研究中心数据显示,目前2022年成交的二手住宅房源中,建成10-20年的房源占比最高,达43.8%,其次是20-30年,占比27%,5年及以内的不足5%。
一般来说买二手房最佳的房龄不能太老,但有一定年纪的房子也有不少好处,比如10年-20年区间的房子,通常看上去不会特别老旧,但周围的配套设施、生活环境,总体来说都是比较合适的,尤其是有一些小区到了一定的房龄之后,还会有自己的幼儿园,这样送孩子上幼儿园就方便很多了。
建设了10多年的小区,在交通位置和所处的位置,相对于周围的其他小区来看,都算是比较核心的,日常出行的公共交通也会相对更便捷。
但20年及以上的房子也有个好处。在实施改造的老旧小区中,住建部划定的范围是20年以上的小区。
也就是说,一些房龄在20年以上,设计标准比较低,维护、养护不到位的小区,可能会被列入老旧小区进行改造。
此外,卖房时房龄会是一个很好的参考指标。新房成交后5年是一个很好的分界点,无论对于卖方,或者对于买方来说,税费都是比较少的。
另一个维度来看,深圳目前比较热门的二手住宅大多数是00后,果然现在都是00后的天下,占比超过50%!其次是2010年后建的房子,占比为31.5%,80后的老旧房子依然还有在成交。
注:80后指1980年-1990年建的小区,以此类推,00后指2000年后建的小区,20后指2020年后建的小区.
各区不同房龄二手住宅成交分布
乐有家研究中心数据显示,全市00后房源成交最多的是福田区,其次是南山区和龙岗区,但不同的是,10后房源在龙岗区成交最多,其次是龙华区、光明区等。但也可以看出,80后、90后的成交房源则分布在福田居多。
各区“00后”房子推荐
2022年深圳人最爱买00后房子。那么各区热门00后房子又是哪些呢,乐有家研究中心整理给大家作为购房参考。
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