最近曝出,深圳湾也有以指导价成交的房源。
(资料图片仅供参考)
深圳最抗跌的片区都以指导价成交,二手市场究竟得差到什么程度!
咖姐今天就从挂牌价和成交价两方面入手,看看真实的情况是不是这样。
01
卖家挂牌:
我随意我超随意
深圳湾的小区并不多,但由于稀缺的海景景观及深圳湾地段,深圳湾一直是208政策后深圳最抗跌的片区之一。
但这种情况在最近发生了改变,有网友爆料,深圳湾不断有双拼户型正在接近指导价成交。
早先,由于一方面,深圳湾地段的大户型更受欢迎,另一方面官方出台了7090政策,因此此前许多开发深圳湾的开发商,做了双拼户型出售。
近几年随着深圳的限售限购政策推陈出新,双拼户型是越来越不受买房人欢迎。
在208政策下,首付比例降低,并且深圳湾的双拼户型需要买房人有2个购房名额,这些因素都让双拼户型的流通更加困难。
中介小陈告诉咖姐,“现在双拼户型要出手,楼层和景观尤为重要,房子本身有亮点,才能更好卖。”
他还好心提醒咖姐:如果选择一开始挂高价,再慢慢递减的策略,按照现在的行情来看,会出现滞销,甚至卖不掉的情况。
这样的策略放在以往深圳的二手市场,那是非常的普遍。我们时常听到某个小区的成交价比前几个月大相径庭的消息。
咖姐从中原的挂牌数据来看,深圳湾片区的挂牌价,还是非常坚挺,挂牌价高出指导价20%以内的楼盘几乎没有,整体上,高出指导价几乎一倍。
02
买家买单:
能不能再便宜?
虽然整体上的挂牌价高出指导价有1倍之多,但深圳湾“一房一价”的特点非常明显,筛掉无效房源,咖姐发现,每个房源的挂牌价相差很多,单个小区的不同房源的单价可能相差几万。
也就是说,存在某些业主出售意愿较大的房源,挂牌价以指导价挂出,或者高出2-3万/㎡。
那么买家对于这样的价格反应如何?
中介告诉咖姐,真实的情况是,绿海湾小区现在已经有一套房源按指导价挂出,但尽管如此也卖不出去。
前面咖姐提到过,双证的单价几乎腰斩,斩到什么样的程度。
通过与多家平台的中介咨询,咖姐了解到,绿海湾最近成交了一套89㎡的房源,单价高出指导价超50%。
而161㎡的房源,单价几乎与指导价接近,高出指导价不超过5%.
高峰时期成交价高达2800万的鸿威海怡湾150㎡户型,最近有一业主2100出了一套低楼层,这个价格,小陈告诉咖姐,“我听到的时候觉得不大可能,应该没有那么高。”
有还能抗住的小区吗?
当然也有,例如恒裕滨城二期和翡翠海岸,普遍的单证房源成交情况依旧是比较好的。
03
如果你真心想买/卖
当深圳湾也出现按指导价成交的房源,对于深圳市场来说还是一个比较难以置信的消息。
但这也传达了一个信号,某些房源要促成成交,例如双拼房源、低楼层房源、无海景房源,可能存在巨大的议价空间。
现在我们看到挂牌价和成交价的差距,一方面是,不到急售的情况下,业主的心态还是非常好的,另一方面,买家更想要“捡笋”,观望情绪浓厚。
如果你是卖方,咖姐建议你,可以尽量了解类似房源的市场成交价之后再进行挂牌,如果一味把价格往高了挂,很可能会面临房源滞销的局面。
如果你是买房,咖姐建议你,不妨多等等多看看,笋盘肯定会出现,如果不考虑投资的名额,有价格超笋的双拼房买下自住,也是非常好的选择。
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