没有记忆的日子,像一本没有故事的书——陆鑫
最近楼市发生了很多故事,大抵都是和房价下跌有关。
其实回看过去几年的楼市,在深圳楼市里面,还没有看到先知,现在发生的很多事,都只是事后回看,大家的差别,也就是谨慎者际遇比冒险者更好点而已,都没有料到这一波能走到现在。
【资料图】
现在楼市里面,流淌着两种情绪,一种是觉得会无止境的下跌,不出手;一种还是,这么低了,有投资的机会?
可是,楼市明天会走向哪里,深圳楼市或者说全国的,不是市场主导主要是政策,现在又加入了疫情这个和经济密切相关的因素,短期还是扑朔迷离。
最近,一位朋友写了个换房故事,说深圳一位已经55岁的坂田业主,在2020年卖了自己自住的房子,到手500万。他拿出300万在佛山三水买了一套恒大的三层别墅,满心欢喜以后退休了去养老。但是不巧的是,他买的是恒大开发的别墅,更不巧的是,他在中介的怂恿下,将剩余的200万买了恒大理财。
大家都知道最后结局有多悲惨,恒大的房子和恒大理财都爆雷,房子烂尾,理财丢水里了。
这是个悲惨的故事,套用一句时下流行的话,可是,他做错了什么呢?他只不过想换个别墅养老,只不过想手里的余钱可以有个稳定回报。
朋友说这是他盲目折腾。呆呆没有觉得,他在深圳奋斗半生才在坂田买到一套89平的人,肯定很珍惜,但退休后如果生活中深圳,确实没有什么幸福感可言,可是如果是在佛山,他可以住到230平带大花园的三层别墅里,消费水平又低,孩子回来看他也很有面子,有什么不好呢?如果孩子带着孙子回到89平房子里,还得住酒店,但是住到别墅里,就是一家其乐融融的景象,这么幸福的生活憧憬,谁不想有呢?何况在深圳,消费水平多高!以那位业主的收入,估计退休后的生活品质肯定不如住在佛山高。
所以,我没有觉得他当时是瞎折腾,而是出于对未来美好生活的向往,只是结局很悲惨。要知道,2020年,我们专业人士都想不到恒大地产爆雷这个事,还有很多业内人士都买了他们的理财产品被套,专业人士尚且会这样,何况一个普通人。你说这是瞎折腾?不是,他们只是相信错了开发商,相信错了制度。深圳多年都没有烂尾现象,去年之前,大部分都想不到无法收楼这样的事情会发生。
两年前,也没有谁能猜测到今天地产行业的“房不聊生”,大部分人都以为那个因为房价暴涨带来巨大焦虑的时代没有终点,载我们前行的船会一路狂奔,谁知道,风高浪急,半路风向大变,大船就撞上了礁石。
那位坂田业主有一件事情比大家都做得好,他是真的想有更好的养老生活,一点都不贪心,卖在了房价的高点,这是很多专业人士都做不到的!两年前,楼市疯狂,大家都没有料到今天,都舍不得卖掉手里的房产,也就是那种舍不得,让很多想换房的业主至今都在后悔当初没有及时出手,如果当时出手了,就会和我朋友一样,高抛低吸,非常快乐。我记得一年多前也劝过一位朋友卖掉单价快30万的小房子换一个阔绰的大房子,朋友就觉得那是要涨到单价50万的,不舍得。
那是个让有产者充满了欲望的年代,大家都死死抱住手里的房子,觉得它就是财富自由的希望。当然,有些人是靠它实现了财富自由,但是大部分中产,如今还是很失落的,手里的房子卖不出去,打新换房的机会就这样不断错过。
当然,事实还是需要承认的,因为不可抗因素,在过去的时间里,那位业主不贪心,但还是把钱折腾没了,确实很惨。希望这位业主坚强,想告诉他,人生海海,希望一直在,也许有一天,烂尾楼可以交楼。另外,现在和未来,比他更惨的人一点都不少。
他虽然钱折腾没了,可是他没有债务!现在和未来,市场如果一直这样,很多人就是债台高筑了,多少人正在苦苦支撑自己的月供,多少人正在为自己当初的高杠杆付出代价。
2020年,正是“饿死胆小的,撑死胆大的”这样的话流行的时候,加杠杆、代持成为市场常态,好多认识的朋友都有找人代持。特别想说,代持的一定小心你们的房子被抵押!因为今天有个朋友说,他了解到一些房子被代持人拿去抵押了,不要相信什么人性,及早想办法以防房子被代持人抵押,特别那些几千万的房子,抵押出来的金额好可怕。很多根本不是购买者可以承受的,要知道,当年的代持,有些是几个人一起合伙找人代持的,可怕就在于他们自己的钱都紧巴巴的,合伙找人代持,房价不涨,就是亏钱。
2020到2021年还是一个盛行经营贷的时代,你去买房的时候,中介都会建议你,不要卖了自己房子,直接做经营贷,付全款买二手房然后去抵押,那一年,在做经营贷的路上,没有最多,只有更多。到了今年,这些人有些可能没事,但是不少人可能都有事,只有那些做经营贷生意的,又可以给那些撑不住的人贷款,很多人都希望熬过冬天,但是冬天有多远,谁也不知道。
那天还有粉丝问,龙华有个新盘备案价很低,值不值得投资。呆呆说,你要住就去买,投资,我不敢说了。
呆呆这么乐观的人,最近越来越不乐观了,今年的买房,不要主要以创富为目的了,买房首先考虑去安全性,就是万一继续下行,你的房子安全边际有多大。
现在要买房,一定先想清楚要干嘛,如果是要自住,这种不用犹豫的,遇到合适喜欢的可以买。毕竟结婚和孩子读书这些等不了;另外一种就是看长期投资回报的,如果觉得可以,也可以买,有些人就是不想把钱留在手里,收租的投资回报可以,那么也是可以的。就像现在很多公寓,价格已经跌到投资回报率很高,如果对存钱没兴趣,可以买的。毕竟,理财产品现在都很多不保险了。
那些希望过几年还能赚一波的,暂时不知道怎么回答。不知道你们有没有留意到大会里面的一句话,“不能让财产性收入巨大地、成倍地超过劳动收入”。个人觉得这句话很关键,过去这些年,虽然说深圳工资高,但是财产性收入依然是大部分深圳有产者的主要收入,过去这些年,工资的涨幅哪里追得上房子的涨幅,大家的习惯性思维里,还是希望从房子上获取财富。但是未来的致富逻辑可能变了。过去几年,大家都在靠买房致富,这本来就是方向性错误,买房就可以致富,那谁还愿意努力工作呢?所以过去几年,实体经济收到的冲击是很大的,未来大家应该会对实业更有信心点。
只是最近的情况,也不知道努力有没有用,呆呆最近比较悲观,可是,发现大部分咨询买房的人,还是很多有投资需求的,那就还是前面那句,投资的,有价差有安全边际的房子可以买,降低对未来的预期,当你的资金足够熬过周期,一切就会好起来,未来总是光明的。
如果问现在楼市什么时候可以好?想说,会慢慢好点,但是真的好,大约在yq结束之后。什么时候结束呢?不知道。
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