深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第40周)

上周无项目获批，5项目入市。

上周全市新房住宅共成交291套，环比↓75.1%；面积共计29681平，环比↓79.6%。

(相关资料图)

本周经理人指数为41.71%，上周深圳中原报价指数录得32.39%。

1

宏 观 点 评

NEWS河南调整首套房公积金贷款利率

[河南调整首套房公积金贷款利率]

10月8日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率。其中，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

[杭州下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点5年以下为2.6%]

10月8日，据杭州公积金发布公众号，杭州下调首套个人住房公积金贷款利率。从10月1日起，杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

[东莞、中山：下调住房公积金利率！5年期以上3.1%]

10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，中山市也同步调整，政策相同。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

[郑州：147个已售停工、半停工商品住宅项目已实现145个全面、实质性复工]

10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。

[建面30万平，宝安将建大湾区电商物流结算中心！2宗物流地将出让]

10月8日，深圳宝安挂牌两宗物流用地，均位于宝安区松岗街道，地块的准入行业为生产性现代服务业之A13现代物流业。其中一块地的建面达30万平，从位置信息来看，两块地均处于外环高速路附近。两个项目将建成宝安智慧供应链产业园和大湾区智能电商运营物流结算中心。地块的出让时间为2022年11月7日15时。

由于十一长假的到来，上周政策出台明显减少，主要以下调首套住房公积金利率为主。为响应央行自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，杭州、东莞、中山、河南、海南、郑州等地接连发布通知实施调整。9月底罗湖印发公共房规模化租赁筹集细则，计划将符合规定的社会存量房源纳入筹集范围作为公共住房，进一步完善“租售并举”的租房体系。同时，财政部、税务总局也于9月底发布了支持居民换购住房退个税的公告，刺激部分置换需求。在多种政策的加持下，四季度市场有望加速修复。

2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周无项目获批。

4

开 盘 监 测

上周5项目入市。

上周四住宅项目入市，去化仅一成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交291套，环比↓75.1%；面积共计29681平，环比↓79.6%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（10.3-10.9）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交187套，环比↓53.6%；面积共计17290平，环比↓54.4%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止10月9日，深圳全市一手住宅成交593套，二手住宅成交194套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交47套，面积共计2510平；套数环比↓85.9%，面积环比↓87.2%。

上周一手办公共成交11套，面积共计1103平；套数环比↓97.3%，面积环比↓98.0%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交15套，面积共计946平；套数环比↓80.5%，面积环比↓82.0%。

上周二手办公共成交4套，面积共计661平；套数环比↓20.0%，面积环比↑79.6%。

11

一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

10月1日至10月9日，深圳全市一手商业成交174套，10970平；二手商业成交16套，998平。

12

一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

10月1日至10月9日，深圳全市一手办公成交64套，5888平；二手办公成交4套，661平。

13

经 理 指 数 

本周经理人指数为41.71%。14

报 价 指 数 

2022年第40周深圳中原报价指数录得32.39%。15

跌 幅 榜

2022.10.2-10.8

16

市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交291套，环比↓75.1%；面积共计29681平，环比↓79.6%。上周无项目获批，5项目入市。上周成交下降较为明显，主要受国庆假期网签延期所致，预计短期供应会有所下滑，但成交量会得到修复。