9月12日-9月18日,重点城市三批次土拍潮开启,本周迎来杭州、青岛第三轮集中供地开拍。在大量优质宅地集中入市成交的带动下,重点监测城市土地成交量价呈环比大涨趋势,不过较去年同期依旧有较大差距。
(资料图)
重点城市集中土拍方面,杭州、青岛热度表现不一,杭州三批次19幅地全部顺利成交,进入一次报价区间的地块比例超过四成,青岛地市热度则仍在低位,出让的33宗地中仅1幅触及上限价,并且还有3幅地块遭遇流拍。
土地政策
土地市场热度持续低位运行下
天津、合肥降低企业拿地压力以促成交
9月16日,天津印发《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。《通知》指出,将实施阶段性土地出让支持政策,新出让地块的土地价款也延期缴纳。而在此前,合肥土地市场网也发布了一则《合肥市土地交易市场竞买保证金使用银行保函的流程(试行)》,明确银行保函可以作为参加土地竞买的履约保证方式。以上举措均是为了减轻房企参拍拿地的资金压力,促进土地顺利成交。在土地市场热度仍未回升、房企投资越发审慎的背景下,还将有更多城市会跟进出台相关利好政策,以吸引房企拿地,稳定土地市场供求。
土地供应
供应规模环比回落
天津三批次将拍17宗地
供应方面。由于本周仅天津公告了三批次集中供地,重点监测城市的土地供应规模也因此环比回落。据CRIC监测数据,本周重点监测城市的土地供应建面为560万平方米,不及上周五成,同比亦大幅下降了76%。各能级城市中,一线城市新增挂牌地块全部为商办用地,其中广州8宗、上海1宗。二线城市中,供应规模最高的城市为集中供地的天津,此次集中供地共推出17宗地,包含15宗宅地和2幅商办用地,总建筑面积为130.8万平方米,起拍总价接近百亿,其余二线城市供应量均不足50万平方米。三四线城市的供应规模同样也在低位,供应量最高的城市湖州总建面也仅有48万平方米,且出让地块多为商办用地。
土地成交
杭州、青岛三批次土拍收官
拉动成交量价环比齐涨
成交方面。在杭州、青岛有多宗优质土地集中出让的带动下,本周重点监测城市的土地成交量价环比大增。具体而言,CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积达672万平方米,环比上涨六成,但仍旧显著不及去年同期;成交金额也随即上升至738亿元,同比也不及去年同期;在杭州、青岛多宗地高价成交的拉动下,平均楼板价抬升至年内高位,楼板价达10979元/平方米,同环比均大幅上涨。
各能级城市方面,二线城市在杭州、青岛三批次集中成交的影响下成为成交主力,占比高达七成。具体来看,一线城市中仅深圳成交了1幅商办用地,其余三市均未有地块成交。二线城市中,完成三批次集中土拍的杭州、青岛成交规模最高,成交建面分别为209万平方米和198万平方米,土地成交金额分别为431亿元和164亿元。三四线城市中,温州、常熟、嵊州等城市均有土地成交,但成交幅数均在5幅以下,规模也全部未超过50万平方米。
市场热度
市场热度延续低位运行
杭州、青岛三批次土拍冷热分化显著
市场热度方面。本周重点监测城市的溢价率为3.4%,环比上周微降0.4个百分点;土地流拍率为8.7%,环比上周微涨0.8个百分点,整体市场热度仍延续低位运行。
对比两个集中土拍城市热度来看,杭州、青岛冷热差异明显:杭州第三批次集中土拍热度仍然维持在较高水平,19宗地全部顺利成交,其中8幅还触及中止价进入一次报价区间,平均溢价率超过了5%。反观青岛,受楼市表现低迷影响,青岛三批次出让的33宗地中3幅地遭遇流拍,成交30幅地中也仅有1幅进入竞品质,其余地块或底价或低溢价成交,平均溢价率仅1%。
三批次供地质量大幅提升
杭州多宗地触及中止价成交
本周,迎来杭州、青岛等重点城市第三轮集中土拍。在市场大环境持续遇冷的背景下,杭州和青岛均加大了优质土地的供应力度,比如杭州三批次供地中主城区项目的比例接近七成,其中钱江新城2.0、申花单元等均有地块推出,青岛也推出了市南、市北等核心区地块。
从最终土拍结果来看,由于楼市表现差异,青岛三批次热度并未如预期中回升,杭州的土拍热度依然维持在高位。如本周单价TOP5地块全部来自杭州三批次中触及中止价成交地块,除了总价相对较高的庆隆小河单元地块外,其余4幅地在一次报价阶段均有9家或10家房企参与竞争,竞争热度依旧十分激烈。
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