01 二手房成交的底继续下探
最近,深圳二手房成交价继续往下走,前海部分区域成交也跌回2019年。
【资料图】
鼎太风华一期78平2房,8月成交的一套跌至指导价附近,单价不到10万,现在小区挂盘单价都是11.3万/平,现有挂盘单价与真实成交单价相差了近1.5万/平,成交价基本跌回2019年。
城市山林,127平3房,高层东南向,成交单价不到12万,像这样不错的户型,高峰期成交单价有达到14万以上,算下来,如今成交的这套跌幅近20%。
阳光花地苑65平2房,高楼层西南向,8月成交的一套与指导价仅差1.5%,低于高峰期成交120万左右,成交基本跌回2019年。
最近成交的房子价格时不时都是有惊喜的,买家稍不留神,就有可能捡到“大礼包”。
这些热点楼盘都在大幅降价,热点楼盘有一个规律,在波动比较大的市场行情下,涨得也快,降得也快。因为市场好的时候,这些热点楼盘关注度极高,卖一套少一套,下一套总比上一套的报价高,业主谈价空间小,下一套成交价也总比上一套高,房价就是这样逐步被推高的,在市场火爆的时候,很多人根本来不及关心价值。
比如,深圳最火的刚需户型诺德国际66平的小两房,高峰期被炒到1150万,在火爆的市场,买家能接受这个价,几乎不考虑价值。
02 曾经疯涨的诺德国际,如今四房的价格跌到了去年两房的价格
如今的市场,相比之前成交价,现在报价更具性价比。
诺德国际一套87平4房,南向中高层,从5月份挂盘开始就不断下调价格,无奈没有等来买家下定。由于业主急腾名额和资金,只能一降再降,目前报价1190万左右。
要知道诺德国际66平2房,在2021年初高峰期曾有客户出价到1150万,可以说,如今四房的价格跌到了去年两房的价格。
我们同事在沟通,遇到诚心的客户,业主报价还有可谈的空间。
除此之外,星海名城六期也有一套急卖的业主跌幅明显,164平4房,南北通透,业主从年初放盘到现在,价格下调了不下4次,总共下调了310万左右,最近一次报价1290万,单价7.9万/平,已低于指导价120万左右还没有成交。
星海名城六期160平以上的大户型,从2020年6月起,成交单价就已经稳定在9万/平,成交总价在1500万起步,2020年底,160平以上的成交单价曾达到过11万/平,算下来,目前在售的这套164平4房,跌幅近28%。
现在小区160平以上的大户型挂盘在都在1700万以上,这套与目前在售房源报价拉开将近400万的差距。
即便如此,这些房子放在市场上也没有被秒。
不过,仔细琢磨,报价一降再降、却无人买单,其实也是有因可循的。一些好地段、好小区的好户型,在这个市场上,若价格降得差不多,还是可以快速成交的,比如翡翠海岸上周刚刚成交的那套228平。
这些房子价格降到如此之低,也很难快速出手,有主要两方面的原因。
一是业主没有勇气一降到底,主要原因是之前的成交价太有诱惑力,就算自己的房子买入时很便宜,看到之前的成交价,这样的大幅下调也相当于割肉。
另一方面,房子本身也有一些不足,比如,楼层低、朝向差、学wei被用过等。
这个市场的建议,若业主决定要卖,可以定一个心理最低价,一降到底,这个市场想要博弈卖出一个很好的价,是不现实的。
对购房者来说,若遇到好的户型,价格也不错,也是刚需,挑到好的房子,未必不是一次好的机会。
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